あれが低いということは、これも低くなるのだ

こんにちは！管理人まさおです。

今回募集される「不動産担保ローンファンド#185（土地@台東区蔵前）」の主な募集条件はこちら。

同社は現在までに下記6ファンドで借り入れを受け、また古い方から2ファンドはすでに償還されています。

ちなみにファンド情報でN社について下記のような紹介が行われています。

ただそういった影響や、この後ご紹介する担保の影響などによってなのか、本ファンドの想定利回りはやや低めとなっています。

最近で言えば、上場企業を貸付先とした「#181（土地建物@世田谷区）」ファンドの5.0%に次ぐ低さですからね。

本ファンドではそういったポイントも考えて投資するか検討していくのも良いかも知れませんね。

AGクラウドファンディング

今回の貸付の担保とLTVについて

今回のファンドの貸付には東京都台東区蔵前に所在する借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More付建物の土地（底地）に対して抵当権第一順位で担保設定が行われます。

またその LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More は26％とかなり低めとなっており、個人的にはこの運用期間中にこれを下回る可能性は99.99%見えない気がしています。

先ほど少し触れていますが、やはりこのLTVの低さもあってファンドの想定利回りも低くなっているのでしょうね。

もっとも5.5%という利回りは決して低いものではなく、本ファンドはローリスクミドルリターンが期待出来るのでは、と考えています。

ただし募集金額が2,500万円しかなく、また先着募集式のため、同じように考えた方が殺到して投資応募はかなり厳しいかもしれませんね。