こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「ビギナーズクラウド」で4月1日(水)9時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「ビギナーズクラウド第9号」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3,500万円
- 想定利回り：7.0%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：ログイン後情報
- 募集方式：抽選式
まさお
今回のファンドは「東京・大阪・福岡・愛知」に在住の方のみ応募が可能な地域限定タイプのファンド。
ちなみに本ファンドでは「50万円以上の出資でAmazonギフト券5,000円分」がプレゼントされるキャンペーンも合わせて実施されます。
このため本ファンドの想定年利回りは8.0%相当であると考えておいても良いかもしれませんね。
またさらに、同地域の方限定で「新規投資家登録でAmazonギフト券500円分」が貰えるキャンペーンも実施されています。
Amazonギフト券キャンペーン
まさお
ただし先着200名様（250名に増枠）の限定があるようなので、気になっている方はお早めのご登録をお勧めします。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象物件は福岡市中央区平和3丁目に所在する共同住宅「リバース平和」です。
| 竣工 | 1974年1月（築52年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上8階 |
| 戸数 | 30戸 |
| アクセス | 西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅 歩16分 地下鉄七隈線「桜坂」駅 歩20分 地下鉄七隈線「薬院大通」駅 歩21分 |
まさお
各駅から微妙に距離のある物件ですが、福岡市と言えば国内有数のバス社会というのは有名な話ですよね。
そして物件から徒歩3分程度の場所にはやはりバス停（平和三丁目）があるようです。
さらに同物件の1階部分はかなりの台数を停められそうな駐車場もあるようですね。
まさお
このため本物件への居住を考える方にとっては最寄り駅までの距離はそこまで影響は無いかもしれませんね。
なお同物件の賃貸状況を確認したところ、複数の賃貸サイトで現在も募集中の部屋が無いことが確認できました。
もちろんこの情報はリアルタイムとは限りませんし、正確な状態を表しているとは限りません。
まさお
ただし参考情報程度にはなると思いますので、投資検討材料の1つとしてご利用頂ければと思います。
福岡市の人口推計について
何度かご紹介していますが、福岡市の人口は2040年頃まで増加が継続することが見込まれています。
福岡市の人口推計
このためマンション需要についても同じような傾向が見込める可能性があり、本物件についても空室が出にくい状況かもしれませんね。
とは言えもちろん福岡市内のマンション供給が過剰となった場合などに空室が出てしまうような可能性はゼロではないとは思われます。
まさお
ただそれを言い出すと東京なんかでも同様ですからね。
このため、一応はその辺りのお話も念頭に置いておくとして、それも含めて投資判断されてみては如何でしょうか。
