CAPIMA「ゴールドキウイ果樹園支援」のブランドや担保の内容について

こんにちは！管理人まさおです。

今回募集される「ゴールドキウイ果樹園支援（ファンド103号）」の主な募集条件はこちら。

CAPIMAでは似た名前の貸付先企業として「アグリテックファーム株式会社」が何度か登場していますが全く関係のない会社のようです。

またアグリジャパン株式会社はサイトによるとニュージーランドのキウイ会社「ゼスプリ」の「サンゴールドキウイ」を栽培しているようです。

なお本ファンドには「「日本の果実 ゴールドキウイ フルーツゼリー」155ｇ×12個 1セット（4,200円相当）」の特別優待が設定されています。

その条件は「35万円（35口）ごとに1セットずつ進呈」とあるため、例えば70万円投資した場合は2セットが貰えるものと思われます。

もちろん僕は優待品での投資判断はお勧めしないとお伝えはしていますが、気になる方は公式サイトでもチェックされてみて頂ければと思います。

CAPIMA（キャピマ）

今回の貸付の担保とLTVについて

今回のファンドの貸付には貸付先が所有する果樹園（不動産）に対して第一抵当権での担保設定が行われます。

またその LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More は25.1%とかなり低めのため、この数字で投資意欲を掻き立てられる方も一定いるかもしれませんね。

ちなみに今回の担保物件の果樹園は、佐賀県伊万里市に所在する約40ヘクタール（東京ドーム約9個分）の土地のようです。

このためもし物件売却が必要となった場合、購入希望者は同じく農業法人（あるいはゼスプリ自身）などに限られる可能性も考えられそうです。

ワンチャン、半導体工場化などもあり得たりするのかもしれませんが・・・

つまりLTVこそ25.1%とはなっていますが、その価格での売却が出来そうかなども念頭に置いた上で投資判断をしておきたいですね。

なお余談ですが担保物件は「果樹園（不動産）」となっており、地上に存在する果樹・樹木等の動産については担保の対象外となっています。

宅建法などをかじると土地上の樹木は不動産と一体として考えがちかもしれませんが、本ファンドでは別扱いとなっているためご注意下さい。