本ファンドで注目すべきは低LTVよりもこちら？

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

貸付型クラファンの「CAPIMA（キャピマ）」で5月18日(月)19時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「子ども自立支援（ファンド104号）」の主な募集条件はこちら。

まさお

今回の貸付先はCAPIMAで5回目の登場となる「株式会社じどう」。

同社は子どもたち向けの事業を行っており、自立援助ホームや児童福祉施設、障害福祉施設などの運営を行っている会社とのことです。

またCAPIMAからの借入は事業拡大のために必要な「運転資金」として利用されるそうです。

まさお

このため本ファンドにはある種の社会福祉的な側面もありそうですね。

ただだからと言って、投資判断を甘めにする訳にも行かないと思いますので、改めて本ファンドの内容をチェックしておきたいと思います。

株式会社じどう向けの過去のファンドについて

株式会社じどう向けの下記のファンドは次の通りです。

まさお

このうち上の3つはすでに運用終了しています。

また4つ目のファンドも5月22日に運用終了予定で、本ファンドは6月4日に運用開始の予定です。

このため少なくとも本ファンドの開始時点ではCAPIMAからの株式会社じどう向けの貸付は本ファンド1本になりそうですね。

今回の貸付には岩手県八幡平市平笠に所在する2つの不動産物件に対して第一順位抵当権での担保設定が行われ、その LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More は29.3%です。

今回の貸付のLTVについて

また同物件は「社会全体で子どもを支える農福連携支援担保付ローンファンド#3」でも担保設定されており、その時のLTVは47.9%でした。

まさお

つまりLTVの数字だけ見れば今回のファンドは前回よりも有利な条件で投資を行うことができそうですね。

ちなみにLTVが下がっている理由の1つは貸付金額が前回の1億500万円から7,000万円に下がっているためです。

そして実は担保設定が行われる2つの物件の評価額が変わっているんですね。

まさお

評価は外部不動産鑑定士によって行われており、今回改めて評価しなおして貰ったようですね。

その辺りを考えると恐らく前回、評価が行われたのは1年ちょっと前でしょうか。

まさお

と考えると、この期間でこれだけ評価額がアップするというのはちょっとイメージが付きにくいかもしれませんね。

もしかすると前回と今回とでは鑑定を行った業者が異なっているのかもしれませんね。

ただ今回の貸付金額は、担保評価が下がっている物件の評価額の半分未満しかありません。

全体的にそういったポイントも含めて投資検討するのも良いかもしれませんね。

CAPIMA（キャピマ）

一般に投資機会の少ない玄人向け案件を担保設定などで一般投資家にも投資しやすくした貸付型CFサービス。