借り換えファンドの担保価値が昨年より大幅アップの謎について調査してみた件

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

貸付型クラファンの「CAPIMA（キャピマ）」で9月30日(水)19時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「富士河口湖事業拡大支援（ファンド122号）」の主な募集条件はこちら。

まさお

今回のファンドは「こちらのファンド」の借り換え的な位置づけとなるファンド。

ただし今回は、1年前に募集された前回よりも募集金額（＝貸付金額）が1,000万円増額となっています。

となると気になるのが担保。

同じ担保が設定され、その価値が変わらず貸付金額が増えている場合、当然ですがファンドのリスクが単純に増してしまいますからね。

まさお

そこで今回、その担保の状況について調査してみましたので、ご参考になりますと幸いです。

今回の貸付の担保とLTVについて

前回と今回のファンドで担保の対象物件は同じ内容となっていました。

まさお

ちなみにこちらはあの「富士山の見えるローソン」（ローソン河口湖駅前店）の至近にあるそうです。

また物件の3階部分の改装工事が完了し、新たに飲食店舗の営業が開始されたことで収益性が向上、不動産評価額も上昇しているとのこと。

では実際の担保評価額はどうかと言うと…前回の6,400万円に対して今回は7,200万円と、12.5%ほど上がっているようです。

今回の担保価値とLTV

まさお

これを見て僕は、収益性が向上しただけでこんなに評価額が上がるものかな？と疑問に感じてしまいました。

そこで上モノではなく土地の価値の方がどうなっているか調査してみて驚きました。

この地価調査の地点はローソン河口湖駅前店から徒歩3分ほどの場所にあり、1年前から地価が14.81%ほど上がっているようでした。

また本ファンドの担保物件もこのローソンから至近にあるそうなので、同じく地価上昇の恩恵を受けている可能性もありそうですね。

まさお

もちろん全く同じ地点では無いため、実際の上昇率は分かりませんが、1つ参考になるのかな、と思っています。

本ファンドには投資金額に応じて特別優待品が貰えるキャンペーンが設定されています。

A:すりだね B:海鮮ほうとう C:吉田のうどん3人前（つゆ付き） D:ヨシダのすりだね

まさお

ちなみにAとDは調味料のようですが、僕みたいな独り身だとちょっと多すぎになりそうですね・・・

他のファンドの特別優待品でお米などもそうですが、もう少し独り身にも優しい優待品を設定して貰えると嬉しいかな、と思いました笑

CAPIMA（キャピマ）

一般に投資機会の少ない玄人向け案件を担保設定などで一般投資家にも投資しやすくした貸付型CFサービス。