こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産クラファンの「ちょこっと不動産」で9月8日(火)12時30分から2つの新ファンドが募集開始の予定です！
まず1件目の「ちょこっと不動産43号 八王子市上野町Ａ」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,020万円
- 想定利回り：4.30%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：68%
- 募集方式：先着式
そして2件目の「ちょこっと不動産44号 八王子市上野町Ｂ」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,020万円
- 想定利回り：4.30%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：69%
- 募集方式：先着式
まさお
この2つのファンド、条件がそっくり同じに見えそうですが、1点だけ「ちょこっと」違う部分があります。
それは劣後出資割合が68%と69%と1ポイント分だけ差がある点です。
もともと両ファンドとも68%以上と非常に高い劣後出資割合のため気にするほどの差では無いかなと思います。
ただし想定利回りが同じ（リスク分が反映されていない）ことを考えると、どちらかで選ぶなら個人的にはやはり44号の方になるかなと思います。
まさお
ただしその分、44号の売出価格は43号に比べて高くなることが考えるため、売却は少し遅くなるかもしれません。
その辺も勘案した上で、どちらに投資するか考えておきたいですね。
リスク重複しにくいちょこっと不動産
ちょこっと不動産は若干地味な印象もあるかもしれませんが、2021年3月にサービスを開始して以来5年以上、問題ファンドの発生がありません。
また最近はファンド募集ペースも遅めで、現在運用中のファンドは「ちょこっと不動産42号 大田区中央3丁目」の1本だけとなっています。
このためちょこっと不動産内のファンドでリスク重複する可能性は低いため、その意味でも投資しやすいサービスかなと思います。
まさお
想定利回りは高くはありませんが、過去実績や劣後出資割合、そしてこういった点も踏まえておきたいですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都八王子市上野町に建築中の借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More付新築分譲住宅です。
| 築年月 | 2027年1月下旬（予定） |
|---|---|
| 構造 | 木造サイディング張コロニアル葺 |
| 階数 | 地上3階 |
| 総戸数 | 2戸（2つのファンド） |
| アクセス | JR「八王子」駅 徒歩12分/14分 |
まさお
両物件は隣接しているようですが、何故か公式説明によると徒歩距離が2分ずれていました。
恐らくどちらかが誤記かなと思いますが、数字が出てしまうと信頼性に影響がありますので、今後はケア頂きたいですね。
ただ劣後出資割合の１ポイントの差ではありませんが、細かいポイントのため、実際の投資内容を勘案して投資検討しておきたいですね。
ちょこっと不動産
借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More付新築分譲住宅ファンドを中心に劣後出資を高めたファンドなどを募集する不動産型CFサービス。
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- 劣後出資割合30%以上が基本