こんにちは！管理人まさおです。
まさお
貸付型クラファンの「COMMOSUS（コモサス）」で5月12日(火)12時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「世田谷区・千葉市 収益不動産プロジェクト（COMMOSUSファンド159号）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4億円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約1年
- 保全方法：担保・連帯保証あり
- 募集方式：抽選式
まさお
本ファンドの貸付先は「株式会社エヴァー・グリーン総合不動産事務所」。
また同社は2年前に募集が行われた「江東区亀戸 一棟レジデンス (エヴァー・グリーン#1)」でも貸付先となっていた会社ですね。
同ファンドはすでに運用終了（返済完了）しているため直接の影響はありませんが、ご興味ある方はチェックされてみては如何でしょうか。
今回の貸付の担保とLTVについて
今回の貸付には世田谷区と千葉市の収益物件に対して第一順位の根抵当権設定が行われます。
今回の貸付のLTVについて
またその LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More は66.1%となっており、他サービスのそれに比べて割と低めとなっています。
まさお
LTVだけで比較すると債権や農地での数字もありますが、一般不動産的には高くは無さそうでしょうか。
個人的に悪くない数字だと感じてはいますが、投資に絶対はありませんので、余裕資金の範囲内での投資検討があると良さそうですね。
割と珍しいかもしれないファンド説明
今回の物件にはもともと複数の金融機関等による抵当権が設定されているそうですが、今回を機に一本化・整理されるとのことです。
そもそも今回は2つの物件に対して担保設定が行われるので、複数の金融機関による抵当権が存在していることに特に不思議は無い気もします。
ただ今回の貸付先会社にとっては借入返済を複数の金融機関と行っていたものと思われますので、一本化によりそのコストは減りそうですね。
まさお
とは言えこういったパターンって、他のサービス含めて割と珍しい状況かもしれませんね。
もしかすると貸付型クラファンが意外な場所で、こうやって企業の効率化にも役に立っているなんてこともあるのかもしれませんね。
COMMOSUS（コモサス）
不動産型CFのCOZUCHIの1号事業者TRIADコラボファンドなど不動産会社を主な対象とした貸付型CFサービス。