こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「八丁堀プロジェクト（COMMOSUSファンド163号）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億円
- 想定利回り：6.00%（年率）
- 運用期間：約11ヵ月
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：先着式
同社はコモサスで5回目の登場で、過去4ファンド（合計5億6,836万円）のうち3ファンド（合計2億6,836万円）が返済済となっています。
また同社は貸付型クラファンの利用を好むようで、今までにも複数のサービスでその名前が登場しています。
そして今現在、僕が把握している限りでは某サービスで2ファンド合計4億9980万円が貸付中の状態となっています。
それぞれ担保が異なっているため、何か問題が起きてもそれぞれ別個に売却、償還となるものとは思います。
ただし問題発生時は全ファンド同時に遅延となる可能性などもありますので、リスクの重複については把握の上で投資検討しておきたいですね。
あのキャンペーン群がパワーアップ！
コモサスでは最近「初回資応援キャンペーン」および「2回目投資応援キャンペーン」が実施されています。
そして今回、同様のキャンペーンが6月30日(火)～7月31日(金)に開催されますが、その両方で貰える最大ギフト券額がパワーアップしています。
初回資応援キャンペーン
こちらのキャンペーンは前回、10万円以上の投資で4,000円の条件しかありませんでしたが、今回は最大12,000円まで追加されています。
初回投資応援キャンペーン
| 投資金額 | ギフト券額 |
|---|---|
| 10万円～ | 4,000円分 |
| 50万円～ | 7,000円分 |
| 100万円～ | 12,000円分 |
ちなみに抽選式ファンドの場合は当選確率アップの条件も追加になります。
初回資応援キャンペーン
こちらも前回は10万円以上で10万円以上の投資で3,000円の条件しかありませんでしたが、今回は最大10,000円まで追加されています。
2回目投資応援キャンペーン
| 投資金額 | ギフト券額 |
|---|---|
| 10万円～ | 3,000円分 |
| 50万円～ | 5,000円分 |
| 100万円～ | 10,000円分 |
こちらのキャンペーンでも、抽選式ファンドの場合は当選確率アップの条件も追加になります。
両キャンペーンとも対象者は限られますが、対象の方はうまく活用出来ると良いですね。
今回の貸付の担保とLTVについて
今回の貸付には東京都中央区新川に所在する土地に対して根抵当権第1順位での担保設定が行われます。
今回の貸付のLTVについて
またその LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More は83.3%となっておりコモサスの中でもやや高めといったところでしょうか。
なお今回の担保設定について気になる点が2点ほどあります。
- 土地上にこれから建設する賃貸マンションも評価額に含まれているのか
- 根抵当権の極度額はいくらなのか
正直この辺りの情報はログイン前情報に明記頂いた方が良いと思うんですけどね。
今後の改善に期待します（ずっと呟いてる気もしますが笑）。
不動産型CFのCOZUCHIの1号事業者TRIADコラボファンドなど不動産会社を主な対象とした貸付型CFサービス。