こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「洗足池プロジェクト（COMMOSUSファンド164号）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：3億8,000万円
- 想定利回り：7.00%（年率）
- 運用期間：約11ヵ月
- 保全方法：担保あり
- 募集方式：抽選式
ちなみに貸付先は不動産クラファンの「TORCHES（トーチーズ）」や、複数のクラファンサービスに名前が登場するエムトラスト社。
あまりにもその名を目にするため不安に思う方もいるとは思いますが、コモサスでは16ファンド中14ファンドが償還済の実績があります。
また担保もそれぞれ別になっており、実績と担保内容をポイントとして投資応募を行っている方が多いのかもしれませんね。
恐らく今後も応募率は伸びていくと思いますが、そんな中抽選で「勝！」には強運が必要になりそうですね。
今回の貸付の担保とLTVについて
今回のファンドの貸付には東京都大田区南千束に所在する不動産（土地）に対して第一順位での根抵当権が設定されるとのことです。
今回の貸付のLTVについて
ちなみに極度額（根抵当権で貸し付けられる最大金額）は不明ですが、ひとまずの LTVLTV（Loan to Value）とは担保評価額に対する貸付金額の割合で、貸付の安全性... More は78.5%とほどほどとなっています。
また担保の土地は整形地で、戸建分譲用地としてそのまま販売される予定となっているとのこと。
ウワモノの建物は経年劣化や災害影響を受けやすいですが、土地はあまり影響なさそうですよね。
個人的にはこの土地だけ、の担保は比較的好みのタイプの担保だと感じています。
なお今回の物件の所在する南千束はファンド名にある「洗足池」を内包するエリアとなっています。
そしてこの洗足池には勝海舟夫妻のお墓があったり、大田区立勝海舟記念館があったりします。
このためファンド抽選も勝海舟にあやかって改めて「勝！」といきたいものですね。
不動産型CFのCOZUCHIの1号事業者TRIADコラボファンドなど不動産会社を主な対象とした貸付型CFサービス。