【キャンペーン付】COZUCHIのファンド募集が少ない？ならTRIAD FUNDがあるじゃない

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

貸付型クラファンの「COMMOSUS（コモサス）」で9月7日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「内神田プロジェクト（TRIAD FUND20号）」の主な募集条件はこちら。

まさお

今回は不動産クラファン「COZUCHI（コヅチ）」の事業会社「TRIAD」を貸付先とする20号目のファンド。

ちなみに同社への貸付実績は過去22ファンド合計105億3,500万円のうち、17ファンド合計65億4,500万円が返済済みとなっています。

今回が20号なのに22ファンド実績があるのは、当初は「TRIAD FUND」の名称では無かったためです。

またCOZUCHIと言えば不動産クラファンの中でも人気トップクラスのサービスですが、最近ファンド募集頻度が少なめになってますよね。

この点についてCOZUCHIの運営会社「LAETOLI」の代表「武藤弥」氏はXのポストで次のように説明しています。

最近案件ないのはいい案件を仕込めてないからです。無理して買いません。いい案件を獲れるよう引き続き努力します。

これは恐らく不動産クラファン（不動産特定共同事業）のファンド向けに向いている案件が少ないということかな、と思います。

これに対して今回のファンドの物件は恐らく、貸付型クラファンに向いた内容ということでコモサスでの募集となったのかもしれませんね。

まさお

あくまでも僕の推測にすぎませんが、皆さんも色々と裏の事情を想像されてみては如何でしょうか。

本ファンド限定キャンペーン

さて、今回のファンドではコモサスにしては珍しく、ファンドへの投資額に応じてデジタルギフト®が貰えるキャンペーンが実施されます。

まさお

あくまでも「投資は余裕資金の範囲で」が原理原則ですが、狙えそうでしたら狙っていきたいですね。

なお「COMMOSUSのメールマガジンを受信可能であること」が必須条件となっているため、ご注意下さい。

本ファンドの貸付には東京・大手町エリアに近接する収益ビル（千代田区内神田一丁目）に対して根抵当権第1順位の担保設定が行われます。

今回の貸付のLTVについて

また担保評価額は9億3,100万円でLTVは86%とのこと。

まさお

この数字は「AGクラウドファンディング」の上限85%を若干上回る設定ですね。

このため数字的にはややリスクは高めに感じられますが、あとはCOZUCHI/TRIADの実績を踏まえて投資検討するのが良さそうですね。

COMMOSUS（コモサス）

不動産型CFのCOZUCHIの1号事業者TRIADコラボファンドなど不動産会社を主な対象とした貸付型CFサービス。

COZUCHI（コヅチ）との協業ファンドあり
優待設定付ファンドあり
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