こんにちは！管理人まさおです。
今回募集予定の初号ファンド「札幌市つばさ北20条」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1.85億円
- 想定利回り：10.2%（年利）
- 運用予定：約1ヵ月
- 劣後割合：11.9%
- 募集方式：抽選式（部分当選なし）
今回のファンドは前回の記事でご紹介したレール式ファンドの中で入口となる「ショートレール」の案件。
そちらの記事でもご紹介していますが、つまりこの後にミドルレール、スタンダードレールのファンドが登場することになる見込みです。
レール式インカムゲイン型ファンド分配金を投資対象物件から得られる収益で賄うタイプのファンド。 多くの... More
また前段ファンド投資家には後段ファンドへの優先（スイッチ）権が与えられます。
一応、レール途中から参加も可能なようですが、この優先（スイッチ）権があるため、狭き道で参加の可能性を模索することになりそうです。
もちろんだからと言って無理に今回、応募する必要はありませんが、投資内容に納得感があれば検討されてみるのも良いのではないでしょうか。
もちろん「余裕資金の範囲内であること」が前提ですが、このことは念頭に置いておく必要がありそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は北海道札幌市北区に所在する有料老人ホーム「つばさ北20条」です。
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上4階 |
| 総戸数 | 56戸 |
| アクセス | 地下鉄南北線「北18条｣駅 徒歩8分など |
追加の保全措置について
本ファンドには前回の記事でご紹介している内容以外にも追加の保全措置が設定されています。
その保全措置にはあくまでも「本ファンドでは」の前提が付いていますが、「インカムゲイン配当維持措置」といった物になるようです。
具体的には物件稼働率が95%を下回った際に「親会社が賃貸借への切替等を通じて賃料水準の安定化を図り分配原資の確保を目指す」とのこと。
本ファンドの追加保全措置
恐らく、本ファンドから始まる1本目のレールは今後のサービスの行く末を占う指標となりそうですね。
CONDO側としては今後、2本目、3本目と組成されるレールの前に、投資家の方々向けに安定感あるファンドを提供したいのだと思います。
本ファンドにつきましては、そういった点も踏まえて投資検討されみては如何でしょうか。
