CONDOミドルレール第2弾で見えてきたその傾向などについて

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産クラファンの「CONDO（コンド）」で7月6日(月)19時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「仙台市つばさ南小泉ミドルレール」の主な募集条件はこちら。

まさお

インカムゲイン（賃料収入）型で高利回りが狙えるCONDOからミドルレールファンドの第2弾が登場です。

今回のファンドは一連の「レール式ファンド」の中では次の位置づけとなります。

今回のファンドの位置づけ

ちなみに｢レール式ファンド」については何度かご紹介しているため詳細は割愛しますが、ご存知無い方はこちらの記事をご参考下さい。

また今回でミドルレールファンドの募集が2回目となったことで、ショートレールから移管時の、その傾向が少し見えてきましたね。

1つ目は事業者側が出資する金額が少し下がるため、逆に言えば投資家のリスクが上がることになるため、あまり好ましくは無いでしょうか。

逆に2つ目は不動産鑑定評価書による評価額の範囲内で募集金額を増やす形ですね。

まさお

2つ目のポイントはともかく、1つ目のポイントはちょっと気になりますね。

特にCONDOのファンドはスタンダードレールまで移管して優待品を期待出来る設計になっているため、ショートレールで説明が欲しいですよね。

とは言え、投資家としてはこの点が好ましくないと思えば、途中のレールで移管せずに離脱することも出来る設計となっています。

まさお

つまり選択を強制されてはいませんので、あとはご自身の投資スタイルに合わせて選択するのが良さそうですね。

今回の投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は宮城県仙台市若林区に所在する高齢者向け賃貸住宅「カンダミニアム仙台」です。

築年月	1992年5月（築34年）
構造	鉄筋コンクリート造陸屋根
階数	地下1階付地上3階建
総戸数	26戸
アクセス	仙台市営バス「若林文化センター」停留所徒歩約1分地下鉄東西線「薬師堂」駅徒歩約15分