過去に現地調査済！EXITファンド化したCOZUCHIの「南青山開発プロジェクト」について

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産クラファンの「COZUCHI（こづち）」で5月13日(水)19時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「南青山開発プロジェクトフェーズ3」の主な募集条件はこちら。

まさお

今回は2023年10月10日に募集開始した「南青山開発プロジェクトフェーズ１」の最終フェーズ（予定）ファンド。

また同シリーズの各フェーズでは次のような工程を経てきました。

そして今回のフェーズ3ではビルの完成および物件の売却となりますが、すでに2026年4月9日に売買契約が締結されたとのことです。

まさお

つまり今回は不動産クラファン案件の中でも人気の EXITファンドファンド組成の段階で投資対象不動産が売買契約締結済のファンド。一般... More という訳ですね。

ただし売買契約が破棄されたり、災害などにより契約履行出来ない状態となってしまうリスクなどもある点については想像しておく必要があります。

その点も踏まえて今回のファンドに魅力を感じる方は、改めて投資を検討されてみては如何でしょうか。

まさお

ただしフェーズ2までの投資家に優先権があるため、一般応募での当選はちょっと厳しいかもしれませんけどね。

今回の投資対象不動産について

さて、今回のファンドの投資対象は東京都港区南青山に所在する土地および建築中の建物です。

建物の完成イメージ

また建物の完成は2026年6月中の予定となっており、その後、2027年1月15日までに売買契約の決済が完了する予定とのこと。

まさお

半年以上の期間がありますが、恐らく最終期日がその日に設定されているのでしょうか。

なお建築状況は当初の計画通り順調に進んでいるとのこと。

また恐らくフェーズ２開始頃に建築契約を締結しているはずですが、ホルムズ海峡問題での資材調達影響は無いとは言えないかもしれませんね。

その辺りについては公式サイトの「本件投資にかかるリスクへの考え方」なども読まれた上で判断するのが良いのではないでしょうか。

ちなみに今回の物件のある場所には2023年9月に一度現地調査で訪れていました。

また2024年6月には建物解体前の旧施設内で「COZUCHIアート展示会」も実施されていましたので、その際も訪問しています。

まさお

特に後者については旧建物解体済のため投資判断の役には全く役に立ちませんが合わせてご利用頂ければと思います。

COZUCHI（こづち）

伝説の110億円ファンドを完売させた不動産型CFサービス。償還時のアップサイド(追加)配当などが魅力。