こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産クラファンの「COZUCHI（こづち）」で6月7日(日)19時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「渋谷区大山町プロジェクト」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4億9,100万円
- 想定利回り：5.00%（年率）
- 運用期間：約2年
- 劣後割合：2.6%
- 募集方式：抽選式
まさお
不動産クラファン界隈で不動の人気を誇るCOZUCHIから新ファンドの登場。
ちなみに今回は想定利回り5.0%のうち0.1%がインカムゲイン（賃料収入）、残りの4.9%がキャピタルゲイン（売却益）から分配予定となっています。
またCOZUCHIのいつもの配当ポリシー付き、つまり アップサイド配当元々の想定利回りに加えて追加で貰える配当のこと。 貸付型・不動産投資... More の可能性のあるファンドとなっています。
まさお
このためリスクは比較的高そうですが、COZUCHIの実績に期待している方向けのファンドかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都渋⾕区⼤⼭町に所在する「マーム大山ビル」の全9区分のうち2区分全部および6区分の共有持分3分の2です。
| 築年月 | 1988年（築38年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上4階地下1階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 小田急線「代々木上原」駅 徒歩10分 |
まさお
公式サイトに物件名はありませんが、物件画像で検索してみた限りでは恐らくこの物件で合ってそうでしょうか。
COZUCHIの物件写真
そしてこちらの物件に対して次の方針で運用していくとのことです。
現況の賃貸借の状況や市場環境を見極めながら、収益物件としての継続運用に加え、共有持分者との活用方針の整理や、賃貸借関係の見直し等を行うことにより、将来的な開発用地としての活用可能性も含めて、複数の選択肢を検討します。
まさお
冒頭でご紹介した通り本ファンドはインカム部分が少ないため「収益物件としての継続運用」は少し違和感ありますね。
ただ、最終的には「開発用地としての活用」、つまり更地とするか、その直前の段階での売却を目指したい形なのかもしれませんね。
なお本ファンドは運用期間が2年とやや長めのため、運用1年の頃に手数料無料の中途換金期間が儲けられる予定となっています。
このため個人の資金状況や市況に応じて途中離脱もしやすい形となっていますので、その辺りも勘案して投資判断してみても良いかもしれませんね。