こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「日本橋箱崎町一棟ホテル」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：17億6,700万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約1年6ヵ月
- 劣後割合：2.5%
- 募集方式：抽選式
僕自身がCOZUCHIで投資し始めたのはリニューアル後からですが、時代の流れとは恐ろしいものですね。
今回の特別優待キャンペーンについて
今回のファンドには50万円以上の投資確定で、抽選で合計100名様にプレゼントされる特別優待キャンペーンが設定されています。
今回の特別優待
COZUCHIの投資家の方はもともと投資金額が大きいため、自然とこのキャンペーンの対象になる人が多そうでしょうか。
ちなみにCOZUCHIでこういった特別優待って珍しいな？と思って調べてみたところ、下記のファンドが見つかりました。
- 渋谷区広尾2丁目 住宅用地
- 吉祥寺本町3丁目 一棟マンション
- 博多区大博町 事業用地
- 港区南麻布プロジェクト フェーズ2（ビル2棟、区分マンション、底地）
ただ最も近い物でも2025年7月募集のため今回は約1年ぶりの特別優待付きファンド。
レアなこの機会に、改めてファンド情報をチェックされてみては如何でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都中央区日本橋箱崎町に所在する1棟ホテルです。
| 築年月 | 不明 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 総室数 | 不明 |
| アクセス | 東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩3分 |
当物件については特定には至っていませんが、恐らく「ホテルリブマックス日本橋箱崎」でしょうか。
ファンド情報上の地図、竣工時期（2015年2月）、階数（地上11階建）、そして「水天宮駅前」駅からの徒歩時間が一致していました。
参考 Googleルート検索
同ブランドのホテルは都内でも45棟あり、都内を歩いていると時折見かけますので、一定の知名度はあるのではないかと思います。
なお今回はインカムゲイン（賃料分配）＋キャピタルゲイン（売却益分配）型となっており、前者の賃料収入の方がやや厚めとなっています。
また残存期間約9年の定期建物賃貸借契約により一棟全体が賃貸されているようなので、安定した賃料収入が期待出来そうですね。
ホテルの購買需要は素人には中々見えませんが、こういったポイントも含めて投資検討しておきたいですね。