こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産クラファンの「GATES FUNDING」で6月23日(火)19時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「GATES FUNDING 24号 ＧＡＴＥＳ株式会社(自社商品)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億4,040万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約4ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
まさお
GATES FUNDINGと言えば高級分譲レジデンスや沖縄のホテル用地など様々な物件を扱ってきたサービスですよね。
ただ昨年8月に募集された「23号ファンド」から募集が止まっており、今回はそこから約10ヶ月ぶりのファンド募集となります。
ちなみにその間何をしていたか、明確には公表されていませんが、どうやら内部の管理体制強化などを行っていたようです。
GATES FUNDUNGは今まで元本割れファンドなどなく、現時点では本ファンド以外、全てのファンドが運用終了しています。
まさお
このため、さらなる体制強化によって、より安定したファンドの提供に期待しておきたいと思います。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は神奈川県横浜市青葉区に所在する一棟マンション「ドミールさつきが丘」です。
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| アクセス | JR横浜線「十日市場」駅 徒歩10分 東急田園都市線「青葉台」駅 徒歩20分 |
まさお
ちなみに本物件は現在、満室稼働中とのこと。
その上で今回の物件は運用期間4ヵ月内と短期間での売却を目指す形となりますが、なんでそんなに短期間での売却が可能か気になりませんか？
運用期間が4か月と短い理由について
この点について今回のファンド情報に次のように記載されています。
- GATESは本物件に合った投資家を多く抱えている
- GATESの物件の平均売却期間は約1.5ヶ月
- 売却活動2回＋1か月のバッファで4ヵ月
まさお
つまりGATES側の説明によると、むしろ4ヵ月でも長めの運用期間ということのようですね。
ちなみに3点目の話を分かりやすく示された図もご紹介しておきます。
本ファンドの運用スケジュール
まさお
もちろんこれでも絶対にこの期間中に売却が完了するという保証がある訳ではありません。
ただし本物件については運用期間中の売却に至らなかった場合、GATES社で見込み買取価格で買取して保有する予定となっているとのことです。
このため本ファンドについては一定のEXITが見えるいる、と考えることもできそうですね。
