こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「GATES FUNDING 28号「メゾン・ド・ネージュ戸塚」」ファンドの主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億2,240万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約4ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
同タイプのファンドは今のところ主な募集条件のうち募集金額以外はすべて一致しています。
また売却予定先はGATES社の顧客基盤（不動産投資家）で、期間中に売却に至らない場合でもGATESグループで取得・保有予定となっています。
ちなみに運用予定4ヵ月の間にはその顧客基盤に対して2回、アプローチする機会が想定されています。
本ファンドの売却スケジュール
そして「第1弾ファンド」の1回目の売却活動もそろそろ終わっている頃だと思われますので、その結果がどうなったか気になりますね。
GATES社がNTTドコモと業務提携！
みなさんもご存知かもしれませんが、9月7日(月)にGATES社からNTTドコモとの業務提携の発表がありました。
参考 GATES、NTTドコモと業務提携 対象賃貸物件で「ドコモのあんしん賃貸保証」が利用可能に
この提携により、GATES社の扱う賃貸物件のうち対象物件で契約する入居者が「ドコモのあんしん賃貸保証」を利用可能となるとのことです。
この契約がGATES FUNDINGで取り扱われている物件にも適用され、売却先の投資家の元でも利用可能かについては不明です。
ただ、この提携によってdポイント経済圏の賃借人がGATESの物件を利用しやすくなる可能性はありそうですね。
また、もしかすると少しばかりでもGATE社の利用者から見た信頼度が上がる可能性もあるかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
最後になりますが、今回のファンドの投資対象は神奈川県横浜市戸塚区に所在するアパート「メゾン・ド・ネージュ戸塚」とのことです。
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|---|
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 階数 | 地上2階 |
| 総戸数 | 18戸 |
| アクセス | JR東海道線「戸塚」駅 徒歩10分 |
そして物件はその「戸塚」駅から徒歩10分程度とのことなので、横浜駅周辺に勤務する場合は非常に便利な立地となりそうですね。
またそのためか現況は満室稼働中となっているようです。
売却予定の投資家の方に提示される利回りは不明ですが、この条件だけを考えると中々の物件のような感じでしょうか。
このため、みなさんも自分がこの物件を購入するならいくらまだ出せるか、など想定して投資検討してみても面白いかもしれませんね。
「GATES FUNDING」は2021年7月にサービス開始した不動産投資型クラウドファンディングサービスで、運営会社（の持株会社？）は2025年3月現在、米国NASDAQ市場に上場申請中です。