こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「ジャストフィット鎌倉雪ノ下」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,200万円
- 想定利回り：3.50%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
苦戦する可能性もありそうだな…と思っていましたが現時点で応募率90%程度まで来ていますね。
また募集終了まであと3週間ほどありますので、無事に100%は超えられそうな気配ですね。
これは多くの方が想定利回りも含めたファンド内容に納得されているのと、あとは初出資の方向けのキャンペーンの影響でしょうか。
初めての出資限定キャンペーン
また本キャンペーンは「初めての出資」であれば過去に会員登録していた方も対象で、出資額に応じたAmazonギフト券が貰えます。
- 10万円～：1,000円分
- 100万円～：15,000円分
- 500万円～：75,000円分
なお今回の期間中に新規会員登録した上で、このファンドに「初めての出資」を行った殻にはさらに1,000円分のAmazonギフト券が貰えます。
逆に言えば期間中に登録しても出資しないと貰えませんので、登録を考えている方は事前にファンドの投資判断を行っておくと良さそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は神奈川県鎌倉市雪ノ下に所在する区分マンション「鎌倉ロイアルハイツ」です。
| 築年月 | 1984年11月（築41年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地下1階地上4建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| アクセス | JR横須賀線「鎌倉」駅徒歩13分 江ノ島電鉄線「鎌倉」駅徒歩13分 |
周辺の流通事例や同一マンション内における売却水準等を踏まえても、本物件は市場性と価格競争力の双方を備えたポジションにある
この内容が事実であれば、ファンドの出口はある程度明るいのかもしれませんね。
ホルムズ海峡問題の影響について
最近、他のサービスのファンドでは新築や改修工事を行う場合、ホルムズ海峡問題による資材調達の影響についてのコメントが増えています。
これに対してこちらのファンドではその辺りの説明が無いのが少し残念でしょうか。
また各種資材の調達については最近、どうやら会社によって状況がマチマチといった話も聞こえてきますね。
大手よりの会社は比較的確保出来ているのに対して、小さな会社では確保が難しくなっているなど。
もしかすると本ファンドで必要な資材はある程度安定確保の目処が付いている可能性もあります。
とは言え投資家側の立場からはその辺りの情報は見えませんので、ファンド説明に追記があるとより投資判断がしやすくなりそうですね。
