こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「ジャストフィット札幌中島公園」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億4,850万円
- 想定利回り：7.80%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
これに対して今回は募集金額も前回から2倍に増えていますが、想定利回りが7.8%と大幅にアップしているため人気ファンド化しそうでしょうか。
なお今回のファンドでは期間中の新規会員登録＋1万円以上の初投資でこちらのプレゼントが抽選で当たるキャンペーンも実施されるとのこと。
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プレゼントのために投資判断を変える必要はありませんが、ご希望の方は狙ってみては如何でしょうか。
なお会員登録自体は昨日28日(金)から対象になるそうです。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は北海道札幌市中央区に所在する共同住宅「グランビュー中島公園」です。
| 築年月 | 1985年8月築 |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸（内1戸管理人室） |
| アクセス | 市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅 徒歩5分 市営地下鉄南北線「中島公園」駅 徒歩5分 市営地下鉄南北線「すすきの」駅 徒歩11分 |
物件の表面利回りと分配金について
今回はインカムゲイン型分配金を投資対象物件から得られる収益で賄うタイプのファンド。 多くの場合は物件の入居者から得られる賃料収入をイメージすると思いますが、コインパーキングの売上やホテルの宿泊費なども同様です。 またインカ... Moreのファンドで マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室分の賃料を受け取ることが出来る契約。 不動産クラファンサービスでは投資家はオーナー側の立場での運用となるため、マスターリース契約での安... More はないため物件の賃料状況の確認することでファンドの見通しが良くなります。
このため賃料状況を推察するため、賃貸サイトで確認したところこの物件は1部屋4万円程度のようです（この金額を仮定値として利用します）。
また管理人室を除いた部屋数は35戸のため、ここから全部屋満室状態と仮定した年間家賃は1,680万円となります（4万円✕35戸✕12ヵ月）。
ちなみに今回の募集金額（優先出資額）と劣後出資割合10%から、投資総額は1億6,500万円となります（募集金額÷90✕100）。
ここから表面利回りを計算すると約10.18%となり、今回の想定利回り7.8％を上回っていることが確認出来ますね（年間家賃÷投資総額）。
ただし現状、物件の稼働率は94.4％（恐らく35戸中33戸入居中）であることや、諸経費はここに含まれていない点にはご注意下さい。
