こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「浅草エリア 事業用地売却ファンド（K-FUND３号）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：4,050万円
- 想定利回り：13.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：10%
- 募集方式：抽選式
とは言え「1号ファンド」の時は想定利回りに加えて出資額の3%分のキャッシュバックもあったため最高利回りかと言われると微妙ではありますが。
いずれにしてもこれら10%を超える利回りは非常に魅力的に感じられますが、リスクとリターンは相関する傾向にある点にはご注意下さい。
ちなみにそんなことを言いながらも、僕自身は過去2回の募集ともに50万円で応募していましたが、ご覧の通り残念ながらいずれも落選でした。
まさおのK-FUND応募履歴
このため今回も応募を考えていますが、その前に改めてファンドの内容について確認しておきたいと思います。
6月8日(月)12時～6月21日(日)に募集の「K-FUND 4号」では出資額の1.5%のキャッシュバックなどが貰えるキャンペーンが実施されます！
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は都営浅草線・大江戸線「蔵前」駅徒歩3分の場所に所在する26.50㎡（公簿）の開発用地とのことです。
蔵前駅は都営浅草線で「浅草」駅と「浅草橋」駅の間、大江戸線で「両国」駅と「新御徒町」駅の間にあります。
また物件はその蔵前駅から北西に位置しており、ファンド説明によると「浅草」駅からの距離も徒歩7分程度とのことです。
参考 Googleルート検索
ちなみに今回の土地の隣地をK-FUND運営の「カワムラ建設」がすでに保有しており、両地を一体として高値での売却を目指す形となるようです。
今回の物件の売却イメージ
この場合、売却時にファンドの物件とカワムラ建設が元から保有していた土地とでその利益を分配する形となります。
この点についてカワムラ建設がその意思だけで自身の都合の良いように差配してしまう懸念もありますが、ファンド説明には次の説明があります。
一体売却時の売上配分について利益相反が生じる恐れがあるため、両地の固定資産税評価額を基準に売上配分（K-FUND 46.6：カワムラ建設 53.4）を行います。
事前に差配の基準が示されていますので、これを投資判断材料の1つとして検討が出来そうですね。
無料宿泊プレゼントキャンペーン
今回のファンドでは、100万円以上の応募を行うと抽選で4施設いずれかの無料宿泊が当たるキャンペーンが設定されています。
無料宿泊プレゼントキャンペーン
ちなみに同様のキャンペーンは「2号ファンド」でも設定されていましたが、抽選10名から今回は5名に減っています。
僕自身は冒頭でご紹介している通り50万円での応募でしたので正直なところ、こちらのキャンペーンには興味ありませんでした。
またそもそもこういったプレゼントは投資判断材料に入れることについては、毎度のごとくお勧めしていませんからね。
何故ならキャンペーンに釣られて投資金額が余裕資金を超えてしまうと、かなりのリスクアップになるためですね。
とは言え100万円が余裕資金の範囲内で、さらにご本ファンドに100万円を投資して問題ないと判断出来れば狙ってみるのもアリかもしれませんね。
