セ◯ンイレ◯ンいい気分♪

こんにちは！管理人まさおです。

今回募集される「みらファン第39号(愛知県瀬戸市)」の主な募集条件はこちら。

そしてその名の通り、今回の投資対象の土地の上には「セブンイレブン 瀬戸穴田町店」が建っているとのことです。

参考 Googleストリートビュー

またこのセブンイレブンはGoogleストリートビューで調べたところ2012年4月には存在せず、2017年10月には建っていたようです。

このためオープンしてから8～14年程度が経っている店舗のようですね。

みらファン

今回の投資対象不動産について

さて、という訳で今回のファンドの投資対象は愛知県瀬戸市穴田町に所在する土地（底地）です。

また実際に本ファンドもインカムゲイン（賃料分配）型となっています。

そして2014年10月24日から期間30年の事業用定期借地契約が公正証書により締結されており、残存期間は約18年となっているとのことです。

これに対して本ファンドの運用期間は約7ヵ月となっているため、お店が潰れない限りは安定した分配が期待出来そうでしょうか。

みらファン

ライバル店の存在は？

今回の物件の前には中水野線野線（県道210号線）が走っています。

このため愛知県瀬戸市穴田町内で同路線をGoogleストリートビューで一通り探してみましたが、他にコンビニは見当たりませんでした。

このことを考えると、近隣のコンビニ需要はこの店舗に集まる可能性が高く、早々に潰れたりはしないのではないかな、と感じました。

ちなみにGoogleストリートビューが撮影されたのは2025年4月のようでした。