みらファン第41号物件の謎とその解釈について

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産クラファンの「みらファン」で6月5日(金)12時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「みらファン第41号(愛知県名古屋市)」の主な募集条件はこちら。

まさお

今回は名古屋市内の共同住宅から得られる賃料を分配に充てるのファンド。

また物件はみらファン運営会社のグループ会社「アットイン社」がマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More （一括借上げ）を行うとのことです。

このため、災害で物件が損壊したり、運営会社などが破綻しなければ、安定した賃料が期待出来るかもしれませんね。

ちなみにアットイン社は調べられた範囲では過去2回、みらファンにその名前が登場しています。

またその際は「マンスリーマンション事業を運営する」と説明がありましたが、今回は何故かその説明が行われていませんね。

ただ調べてみると今回の物件は同社が運営するマンスリーマンション検索サービス「アットイン」ですでに掲載されているんですよね。

このため、今回その辺りの説明が無いのが少し不思議ですが、単に記載するのを忘れているだけなのかもしれませんね。

今回の投資対象不動産について

さて、という訳で今回のファンドの投資対象は名古屋市西区牛島町に所在する共同住宅「クラシエ大曽根」です。

築年月	2008年10月（築18年）
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地上10階建
総戸数	41戸
アクセス	地下鉄名城線「大曽根」駅徒歩5分 JR中央本線･名鉄瀬戸線「大曽根」駅徒歩5分

まさお

ちなみに物件の間取りは単身者向けの1Kと世帯向けの2LDKで構成されているとのこと。

ここで、個人的なイメージですが、マンスリーマンションって長期出張などで単身者が主なターゲットではないかと思います。

そこで実際にアットインのサイトで今回の物件をチェックしてみたところ、1Kの部屋しか扱われていないように見えますね。

このため、もしかすると2LDKの部屋は一般の賃貸利用、そして1Kの部屋をマンスリーマンションとして運営するのかもしれませんね。

みらファン

名古屋市を中心に主に愛知県内の物件に投資が出来る不動産型CFサービス。まれに優待付ファンドも。