こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「みらファン第44号(愛知県名古屋市)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5億1,520万円
- 想定利回り：5.50%（年率）
- 運用期間：約7ヵ月
- 劣後割合：約12.3%
- 募集方式：抽選式
ちなみに劣後出資割合は約12.3%ですが、今回も 借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うフ... More となっているため、借入金額部分も理解しておく必要があります。
本ファンドの出資構造
具体的には、物件売却時に売却額が予定より12.3%部分を下回ると元本が毀損し始め、さらに49.3%部分を下回ると全額毀損する形ですね。
本ファンドは運用予定期間が7か月と短めで、その間に12.3%も下がる可能性は高くはなさそうですが、可能性はゼロにはなりませんからね。
ちなみに物件にほど近いエリアに、地価公示が2022年から連続して上昇し続けている地点を発見しました。
参考 地価公示 (2026年) 愛知県名古屋市東区徳川2-6-2 [商業地]
このため天災や火災などが無ければ物件の価値も（上物部分はその限りではないとは思われますが）上昇する可能性が考えられそうです。
ただし土地の用途が住宅地と商業地とで異なっていますし、あくまでも参考程度と考えて頂ければと思います。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象は愛知県名古屋市東区徳川に所在する共同住宅「レジディア徳川」です。
| 築年月 | 2006年12月（築19年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| アクセス | 名古屋鉄道瀬戸線「森下」駅 徒歩5分 |
本ファンドの配当原資は、現状の稼働による賃料収入を基礎として設計されており、全額をインカムゲインから賄うことが可能です。
ここで少し気になる点は「現状の稼働による賃料収入」の部分でしょうか。
というのは現状の入居状況、稼働率についてファンド情報には言及が無く、 マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More に関する説明も無いためです。
このため、賃貸サイトで確認したところ、どうやら1～2室の賃貸募集が行われているようでした。
このため現状の稼働率は約92.5%（27部屋中25室入居）と考えて置くのが良いかもしれませんね。
もちろんあくまでもインターネット上から得た情報のため、必ずしもリアルタイム情報とは限らない点にはご注意下さい。
