こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産クラファンの「NINE FUND（ナインファンド）」で5月22日(金) 9時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「NINE FUND Vol.18」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5,000万円
- 想定利回り：7.50%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：約36%
- 募集方式：抽選式
まさお
今回の物件は北海道日本ハムファイターズの本拠地エスコンフィールドまで徒歩15分程度の物件とのことです。
参考 Googleルート検索
また2028年夏頃には物件から徒歩10分程度の場所にJR千歳線の新駅建設、そして北海道医療大学も物件近隣への移転が予定されているとのこと。
もちろんもしかすると最近の各種事情を鑑みるとこれらの時期はもう少し遅れる可能性も考えられるのではないかと思います。
ただこういった状況を鑑みると物件価値の今後は（折込済の可能性もありますが）少なくとも下がる可能性は低いのでは、と考えています。
まさお
もちろん天災・火災などに被災する可能性もありますし、絶対に安泰なんてことは言えませんけどね。
本ファンドの物件に限った話ではありませんが、今後の期待、そしてリスクなど踏まえて投資するか検討していくのが良さそうでしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は北海道北広島市に所在する共同住宅「レオパレスKYOEI」です。
| 築年月 | 2002年10月（築23年） |
|---|---|
| 構造 | 木造合金メッキ鋼板葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 14戸+駐車場9台 |
| アクセス | JR千歳線「北広島」駅 徒歩18分 |
まさお
ちなみに現時点では不人気なのか、ホームズのページによると、現在6部屋が募集中となっているようです。
そして今回のファンドはインカムゲイン（賃料分配）型のファンド。
このため本ファンドの分配が適切に行われるか心配に思われる方もいらっしゃるかもしれませんね。
珍しいパターンのマスターリース？
ただ本ファンドでは マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More （一括借り上げ）が行われるようなので、空室を含めて安定賃料が期待出来ます。
また不動産クラファンで見かけるマスターリース 契約のほぼ全てが事業会社のグループ企業が契約を受けているパターンとなっています。
まさお
その場合はグループ内で利益を付け替えている形となるため、やはりどこかリスクが残っている可能性があります。
これに対して今回は「大手サブリース会社」がそのマスターリース 契約を担うとのこと。
「大手サブリース会社」がNINE FUNDとグループ関係である可能性は排除出来ませんが、普通はそんな関係で「大手」なんて付けないですよね。
このため本ファンドのマスターリースはNINE FUNDとグループ関係にない会社が担う形になっているのではないかと考えています。
まさお
様々な状況から珍しいパターンだとは思いますが、今後、そういったパターンのファンドが増えて欲しいですね。
NINE FUND（ナインファンド）
NINE FUND（ナインファンド）は、2001年設立の不動産会社が手掛ける不動産投資型クラウドファンディングサービスです。