こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「Owner’s site 第6号ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8,000万円
- 想定利回り：10.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：約9.6%
- 募集方式：抽選式
ちなみに同サービスのファンドは過去5件中、4件が運用終了済で、1ファンドのみ運用中となっています。
また過去5ファンドの最低募集金額は「第5号ファンド」の9,500万円でしたが、今回はそれを下回る過去最低の8,000万円での募集となっています。
さらに過去に一度だけ抽選式で募集された「第3号ファンド」では約1.6億円の応募が集まっています。
このため、もしかすると本ファンドの応募率は200%を超える可能性もあるかもしれませんね。
なお過去5ファンドの想定利回りは1～2号が12%、3～5号が10%のため、そろそろ10%未満のファンドが登場する可能性もあります。
もちろん僕は中の人ではありませんので確実な話では無く、今後も10%超のファンド募集が継続してくれる可能性もあります。
そしてファンドの応募判断は利回りだけで行うべきものでもありませんが、一応念頭には入れておいても良いかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は兵庫県西宮市に所在するアパート「ライフプラザ今津」とのことです。
| 築年月 | 1988年1月 （築38年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階数 | 地上3階 |
| 総戸数 | 9戸 |
| アクセス | JR神戸線「西宮」駅 徒歩8分 阪神本線「今津」駅 徒歩8分 |
物件周辺の地価の状況について
同物件すぐ近くではありませんが「兵庫県西宮市津門」まで一致している住宅地の地価公示を調査してみました。
参考 地価調査 (2026年) 兵庫県西宮市津門住江町6-3 [住宅地]
同ページの情報によると、同地点は2022年から連続して地価が上昇しており、また前年からの上昇率は103.77%となっていますね。
なお地価公示の地点と物件の住所は徒歩12分、距離にして800m程度あるようです。
参考 Googleルート検索
もちろん地価は場所だけで決まる訳ではありませんが、ある程度は参考になりそうでしょうか？
上場企業グループ運営の不動産クラファンサービス。投資家に対して対象不動産に対する優先交渉権が付与される。