こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産クラファンの「PACIFIC FUND」で7月17日(金) 9時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「PACIFIC FUND Edition 3」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1,904万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：20%
- 募集方式：抽選式
まさお
石川県金沢市発のPACIFIC FUNDから、今回は金沢市内の宿泊施設案件が登場。
ちなみに過去2回の投資対象物件が町家（伝統的な木造の店舗併設型民家）だったに対して、今回はモダンな雰囲気の、カフェ併設の宿泊施設の模様。
このためギャップに一瞬「うん？」となりましたが、そう言えば金沢と言えば現代美術館の「金沢21世紀美術館」も有名ですもんね。
僕も以前、美術館を訪問してあの有名なスイミング・プールの下から地上を見上げるアレ、やったことを思い出しました。
まさお
このように金沢は古風な町並みと、現代的なアートの両輪で観光業を盛り上げているのかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は金沢市菊川に所在するカフェ併設型宿泊施設「sararaso」です。
| 築年月 | 1979年12月（築46年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨造陸屋根 |
| 階数 | 3階建 |
| 総室数 | 8室 |
| アクセス | JR西日本「金沢駅」約3.9km |
まさお
今回の物件は築年数が46年超と、やや古めの物件といった感じでしょうか。
現にPACIFIC FUNDのファンド情報にある外観や、Googleストリートビューで見ると外壁の色が一部落ちているようにも見えますね。
ただGoogleのクチコミを見ると109件のコメントに対して星4.3となっており、集客も良く、その評判も悪くはなさそうですね。
参考 Googleクチコミ
またリノベーションにより写真を見た限りでは、内装などは十分に快適に過ごせそうな雰囲気でしょうか。
まさお
お値段も決して高くは無さそうなので、金沢観光の際の宿泊候補に入れてみても良いかもしれませんね。
安定感の期待できそうなファンド
予めお伝えすると「投資に絶対はない」ですが、その上で、僕は今回のファンドは次のような理由で安定感が期待出来そうに思いました。
- インカムゲイン（賃料収入）型ファンド
- 分配原資は事業用賃貸借契約に基づく賃料収入
- 出口はサービス側による対象不動産の買い戻し
まさお
つまり天災や火災、サービス側の破綻などが無ければ元本も分配金もかなり期待出来そうでしょうか。
ちなみにPACIFIC FUNDでは1号および2号ファンドの際に、投資金額に応じたキャッシュバックキャンペーンが行われていました。
これに対して今回は今のところ特にその設定はありませんが、そもそもの想定利回りが6%⇒8%にアップしてますからね。
まさお
僕はPACIFIC FUNDで1号当選、2号落選となっており、今回も応募済です。
