こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「らくたま」で本日5月1日(金)12時から新ファンドが募集を開始しています！
現在募集中の「らくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8,239万円
- 想定利回り：6.10%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：23%
- 募集方式：抽選式
まさお
今回のファンドの投資対象は神奈川県横浜市に所在するタワーマンションの1室。
最近、らくたまでは横浜市内のタワマン案件が多く組成されている印象がありますよね。
らくたまはその本社は秋葉原（正確には外神田）にありますが、1号案件から横浜市内の物件でしたしこの辺りに縁があるのかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象はに所在する「ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト」の1室です。
| 築年月 | 2003年9月（築22年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 地下1階付42階建 |
| 総戸数 | 395戸 |
| アクセス | JR東海道本線・東急東横線「横浜駅」徒歩12分 |
まさお
物件は横浜駅から徒歩12分とありますが、駅がそこそこ広いため距離感はもう少し見た方が良いかもしれませんね。
とは言え「ヨコハマ」ブランドに魅力を感じて、徒歩10分（程度）圏内に住むことにステータスを感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
また今回の物件はこのマンションの15階に所在しているとのこと。
このため眺望に期待したいところですが、周辺には他にもタワマンが多いようなので、階数と方角次第になりそうな気配もある感じでしょうか。
まさお
その辺りの情報はファンド説明には記載がないため、契約成立前書面などでのご確認をおすすめします。
ホルムズ海峡問題の影響について
ここ最近、ホルムズ海峡問題の影響でTOTOがユニットバスの受注を一時停止するなど新築やリノベーションなどへの影響が懸念されます。
これに対して今回の物件はすでにリノベーション済となっているそうなので、その影響はほとんど受けないのではないかと想像されます。
ちなみにらくたまはホルムズ海峡問題に関連して、いくつかのファンドについての状況説明を行っています。
参考 中東情勢（ホルムズ海峡問題）に伴う建材不足・価格高騰による「らくたま」運用ファンドへの影響について
まさお
同様の説明は「NINE FUND（ナインファンド）」や「ちょこっと不動産」も行っていますよね。
こういった情報って投資家の投資判断には決してプラスにならない可能性もある中、積極的な情報公開はありがたいですよね。
もちろんだからと言ってそれだけで投資判断するものでもありませんが、少なくとも個人的にはマイナスな感情には繋がりませんでしたね。
らくたま
不動産投資型クラウドファンディング界隈に様々な改革の波をもたらしている人気のサービス。