「らくたま42号（渋谷幡ケ谷駅前プロジェクト）」の入居情報を調査してみた件

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産クラファンの「らくたま」で5月18日(月)12時から新ファンドが募集を開始しています！

まさお

今回の想定利回りはいつもの6.1%、そして劣後出資割合も20%と中々高めの、「らくたまらしい」ファンド。

ちなみに現時点で応募率が200%近くとなっており、当選が少しずつ難しくなっています。

また本ファンドは「ハイブリッド抽選方式」により、募集開始日に応募した方の当選確率高くなる仕組みが採用されています。

ただしそれも絶対ではなく、これから応募しても当選する可能性がなくなる訳ではありません。

まさお

このため、すでに応募済の方も、未応募の方も、改めてファンドの内容をチェックされてみては如何でしょうか。

今回の投資対象不動産について

さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都渋谷区幡ヶ谷に所在する店舗・事務所・居宅の複合用途ビル「アビタ幡ヶ谷」です。

まさお

幡ヶ谷駅は新宿駅まで2駅、区間急行を利用出来れば1駅5分程度の距離にあります。

そして今回の物件はその幡ヶ谷駅から徒歩2分と非常に至近にあるため、特に居住需要は高いのではないかと想像しています。

また居住需要があるということは、店舗需要も高い可能性も考えられます。

物件が築50年を超えているのはマイナスポイントだとは思いますが、その辺りも踏まえて投資検討するのが良さそうでしょうか。

今回の物件は店舗・事務所・居宅の複合用途ビルで、らくたまの説明によると「満室稼働中」とのこと。

ただより詳しくその実態を確認するため、居宅部分を除いた店舗・事務所部分の入居者を独自に調べてみました。

まさお

ネットで検索した結果のため最新の情報とは限りませんが、閉店・退去の情報は見つけることは出来ませんでした。

このため、3F以下についてはらくたまの「満室稼働中」の説明に嘘偽りは無いのではないかな、と僕は判断しています。

という訳で、今回の調査がまた皆様のお役に立てましたら幸いです。

らくたま

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