こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「らくたま45号（横浜シティタワー馬車道）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億8,000万円
- 想定利回り：6.10%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：22%
- 募集方式：抽選式
- 対象不動産を第三者に売却
- 再組成ファンドを組成
- 自社買い戻し
そして今回、この中から2番目の選択によって45号ファンドとして再組成された形ですね。
ただ36号ファンドは（45号もですが）キャピタルゲイン（売却益分配）型のファンドです。
つまり本来であれば36号の運用期間中に外部売却を行い、その利益部分から投資家に分配を行い、運用終了となるのが理想的な展開ですよね。
そしてこの点についてはらくたまの公式Xが投資家からの質問に答える形でこちらのポストで次のように回答してくれています。
再組成に至った主な理由は、これまで活況だった都心の分譲マンション市場が昨年からやや軟化し、販売スピードにも影響が見られるようになったことで、当初予定していた6か月間では売却の成約に至らなかったためです。
フロンティアグループでは、売却を急いで条件を下げるのではなく、これまでの販売実績を踏まえながら、市場動向に応じて価格や販売時期を柔軟に調整し、45号の運用期間内での売却を目指してまいります。
同様の話は最近、不動産業界勤めではない僕でも少しずつ耳にするようにはなってきています。
参考 首都圏の中古マンション価格に異変～（マネーポストWEB）
とは言えもちろんこれは全てのマンションで同じ話とは限りませんし、本ファンドの場合は22%の劣後出資割合も設定されています。
またらくたまも投資家からの質問に答える形とは言え、先のような説明を行っており、今の状況を冷静に見極めようとしているように思います。
もちろん盲信などは禁物ですが、今回のファンドはそういった点も含めて検討されてみるのが良いかもしれませんね。
はじめての応募体験アンケートキャンペーン
らくたまでは7月31日(金)から9月30日(水)までの間、「はじめての応募体験アンケートキャンペーン」が実施されています。
はじめての応募体験アンケートキャンペーン
このキャンペーンでは次の2点、らくたまポイントが貰える条件が設定されています。
- 初めてのファンド応募＋約2分のアンケート回答で2,000円分
- さらに初回投資が10万円以上の場合は、出資額の1％・最大30,000円分
ちなみに過去のファンドに応募して落選した方も「初めて」の対象となるそうです。
このため条件を満たしている方はファンド投資による利益と合わせて狙ってみるのも良いかもしれませね。
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