こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産クラファンの「REEZIN（リーズイン）」で6月9日(火)10時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「REEZINクラウドファンディング 第7号」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：705万円
- 想定利回り：8.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：40%
- 募集方式：抽選式
まさお
募集頻度が高くはなく、かといって3ヵ月～半年くらいのスパンで募集のあるREEZINの新ファンドが登場。
また同サービスの募集ファンドはすべて下記の条件で募集が行われています。
- 大阪市の物件
- マンションの区分1室
- 募集金額は900万円以下
- 劣後出資割合40%
- 想定利回り8.0%
- 運用期間約3ヵ月（90～92日）
まさお
このため募集頻度もマイペースだし、募集条件もマイペースなサービスといった感じでしょうか。
その中で、想定利回りは8.0%と高めで、劣後出資割合も40%と高めなのは不動産クラファン投資家のツボを突いてますよね。
もちろん不動産クラファン投資はファンド内容だけでなく運営会社の信頼性なども考慮が必要ですが、これらの数字は中々魅力的でしょうか。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は大阪市城東区新喜多に所在する「スワンズシティ大阪城ノース」の1室です。
| 築年月 | 2018年8月16日（築7年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上13階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| アクセス | JR大阪環状線「京橋」駅 徒歩8分 |
まさお
僕は大阪の土地勘はあまりありませんが、環状線徒歩8分で築年数も若いため、一定の需要はありそうでしょうか。
とは言え僕も大阪には過去数回訪れたことはあり、天満の箕面ビールのお店に行ったり、現地の知り合いに天満の焼肉屋に連れて行って貰ったり。
なんか天満の話が多めですが、その天満は今回の物件のある京橋駅から2駅なんですね。
こうやって記事を書くために大阪の情報を調べていたら、また久々に大阪に遊びに行ってみたくなってきました笑
なお「生活ガイド.com」というサービスが公開した「全国住みたい街ランキング2026年版」では大阪市は全国No.4とのこと。
まさお
こういったランキングは不動産会社の都合もある可能性もあるため話半分で捉えるのが良さそうです。
とは言え、個人的には大阪は魅力的な都市だと思いますし、投資対象の1つとして検討シてみるのも良いかもしれませんね。
