こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「利回り不動産80号ファンド（表参道住宅用地)」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8億10万円
- 想定利回り：9.60%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
ちなみに79号ファンドは現在、応募率120%を超えて本日23時59分までの募集予定です。
このため記事も含めて未チェックの方は残り少ない募集期間のうちに再チェックされてみては如何でしょうか。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都港区南青山3丁目に所在する「表参道住宅用地」とのことです。
| 築年月 | 2006年9月（築19年） |
|---|---|
| 構造 | 木造陸屋根・スレートぶき |
| 階数 | 地上3階 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | 東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩7分 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩9分 |
また現況では土地上に上記の建物が建っていますが、この物件に対して2パターンの売却戦略が計画されているとのことです。
- 建物を解体して土地として売却
- 建物内装クリーニングの後、現況のまま売却（買主が希望すれば）
なお現在、建物には定期建物賃貸借契約での借主がいますが、2026年1月末日までに退去予定とのこと。
それと並行して買主を探して見つかり次第、買主の意向により上記どちらかの対応後に売却する流れのようですね。
ちなみに今回の物件は大手不動産会社から10億円以上の査定を受けているとのことです。
これに対して今回の総出資額（募集金額＋劣後出資額）は8億8,900万円、これに1年分の利払いを加えると9億7,434万4000円となります。
このため査定通り以上の金額で売却が叶えば投資家に利払いを行っても十分にお釣りがきそうですね。
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このため利回り不動産に未登録の方は、年末年始の間にでものんびりとどうするか検討されてみては如何でしょうか。
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