利回り不動産85号ファンドについて青森市の人口ピラミッドの状況などについて

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産クラファンの「利回り不動産」で5月8日(金)18時から新ファンドが募集開始の予定です！

まさお

今回はファンド名に「第2回」とあるように「第1回ファンド」の承継ファンド。

第1回ファンドは基本的にはインカムゲイン（賃料分配）型ですが、期間中に売却に至った場合に売却益次第で追加分配予定となっていました。

ただし最終的には恐らく目標売価での売却に至らなかったため、今回、承継ファンドとして再組成された形のようですね。

また第2回ファンドも設定は同じく「基本インカムゲイン型分配金を投資対象物件から得られる収益で賄うタイプのファンド。多くの... More（9.5%分）＋売却益次第で追加分配」となっています。

なおファンドの投資対象仏家には利回り不動産運営会社のグループ会社によるマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More も付いています。

まさお

その辺りも踏まえて投資検討されてみては如何でしょうか。

青森市の人口ピラミッドの状況について

今回の投資対象物件は高齢者向け施設のため、青森市の人口ピラミッドの状況をチェックしてみました。

こちらのページによると青森市の2025年の人口ピラミッドでは50歳～54歳が最も厚く、そこを除いた45歳～79歳が同程度となっているようですね。

また高齢者向け施設はイメージ的に早くても65歳～70歳程度から利用するように思いますので、あと20年程度は一定の需要がありそうでしょうか。

さて、今回のファンドの投資対象は青森県青森市に所在する2棟の高齢者向け施設とのことです。

まず1棟目の物件「あうらそよ風・あうらかがやき（2施設で1棟）」の主な情報はこちら。

そして2棟目の物件「デイサービスセンターあうら」の主な情報はこちら。

まさお

ちなみに両物件は徒歩2分程度の距離にあるようです（Googleルート検索）。

なお両物件は利回り不動産が直接運営している訳ではなく、株式会社あうらという会社が運営しているようですね。

このため本ファンドは「運営会社付き施設から賃料収入を得つつ、目標価格での売却を目指す」形なっているのでしょうね。

利回り不動産

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