ハイリスクハイリターン型の「SENSE OWNERS」登場！

「利回り不動産89号ファンド（南青山5丁目区分店舗 第2回）」のスイッチングと現況について

PR

こんにちは！管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産クラファンの「利回り不動産」で7月16日(木)18時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「利回り不動産89号ファンド（南青山5丁目区分店舗 第2回）」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額：6億7,500万円
  • 想定利回り：8.90%（年率）
  • 運用期間：約1年
  • 劣後割合：10%
  • 募集方式：先着式
まさお
まさお
今回のファンドは「利回り不動産75号ファンド（南青山5丁目区分店舗）」の承継ファンド。

このため前ファンドの投資家には優先投資権が付与されており、そのスイッチング申込によってファンド応募開始前に40%弱が集まっています。

また主な投資条件は前回から変わっておらず、想定利回りの8.9%分もインカムゲイン部分から満額が支払いが行われておりません。

ただ前ファンド（本ファンドも）は利回りプラス対象ファンドとして売却益次第で分配金の追加の可能性のあるファンドとなっていました。

まさお
まさお

つまり少なくとも前ファンドの募集時点では運用期間中の売却を行いたかったのだと思われます。

これを「売却したかったけど売れなかった」と見るか「地価上昇などでより高値での売却に方針変更」と見るのかで見方が変わりそうでしょうか。

利回り不動産

新規本会員登録キャンペーン実施中

利回り不動産では現在、新規本会員登録で1,000円分の ワイズコイン が貰えるキャンペーンを実施中です。

同サービスでは不定期で同様のキャンペーンを実施しており、今回は7月10日(金)～7月31日(金)までとなっています。

またこのキャンペーンが次いつ実施されるかは不明なため、未登録の方はチェックされてみては如何でしょうか。

利回り不動産

今回の投資対象不動産について

さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都港区南青山に所在する「シャトー東洋南青山」の区分店舗（地下倉庫付き）1戸です。

築年月 1971年8月（築53年）
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根
階数 地下2階付き8階建
総戸数 88戸（マンション部分）
アクセス 東京メトロ銀座線「表参道」駅 徒歩5分
JR山手線「渋谷」駅 徒歩15分
まさお
まさお
ちなみに前ファンドの記事の際は、もしかすると物件に居住しているかもしれない店舗が2店舗ありました。
ただ現在はそのうち1店舗は移転済のようで、その後の入居情報などは見つけることが出来ませんでした。
一応、前回の時は現在も残っている店舗が投資対象物件に入居していると推測まではしていましたが、現地調査までは出来ていませんでした。
このため確定情報ではないため「現況も稼働中の可能性は高そうだが、確実ではない」程度に考えておくのが良いかもしえれませんね。
なお マスターリース契約 は行われているため分配金の原資は、大きな問題がなければ確保される見込みですけどね。
利回り不動産

首都圏を中心に北海道から沖縄までの不動産に投資が出来る不動産型CFサービス。満室保証あり。

  • アップサイド配当のファンドあり
  • 優先劣後出資構造あり
  • マスターリース契約付きファンドあり
  • バルク型ファンドあり
詳細ページ
公式ページ