【12%+α】GATE FUNDING 31号は18日(日)まで！

利回りプラス案件「91号ファンド（墨田区立花区分マンション）」の物件の参考相場価格などについて！

PR

こんにちは！管理人まさおです。

まさお
まさお
不動産クラファンの「利回り不動産」で9月14日(月)18時から新ファンドが募集開始の予定です！

今回募集される「利回り不動産91号ファンド（墨田区立花区分マンション）」の主な募集条件はこちら。

  • 募集金額：3,357万円
  • 想定利回り：5.00%（年率）
    ※元本保証なし
  • 運用期間：約1年
  • 劣後割合：10%
  • 募集方式：先着式
まさお
まさお
今回は利回り不動産の 「利回りプラス」の対象ファンド。

その仕組ははいわゆる アップサイド配当 の可能性のあるファンドのことを指しています。

利回り不動産では例として物件売却益の25%を投資家に追加配当する例を上げていますが、割合部分はファンド毎に異なります。

また同様に、最近開始した「REALE（リアレ）」では物件売却益の50%までを投資家に追加配当する可能性について説明しています。

こちらの数字もファンド毎に異なり、詳しくは契約成立前書面等で確認する必要があります。
まさお
まさお

何れにしても最近こうやって、売買益を投資家に還元する姿勢を持つサービスが増えてきていて嬉しいですね。

「新規本会員登録キャンペーン」実施中！

12月31日(木)までの新規本会員登録完了で投資の際に使える1,000円分のワイズコインが貰えるキャンペーン実施中です！

利回り不動産

今回の投資対象不動産について

今回のファンドの投資対象は東京都墨田区立花に所在する「ライオンズマンション平井第2」の区分1室です。

築年月 1995年8月（築31年）
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根
階数 8階建
総戸数 47戸
アクセス JR中央・総武線「平井」駅 徒歩9分
東武亀戸線「東あずま」駅 徒歩8分
まさお
まさお
ライオンズマンションは大京が展開するマンションシリーズで、全国で6,000棟以上存在しているそうですね。
また今回の物件はその大京のグループ会社「大京アステージ」が管理しており、建物の維持管理は適切に行われているとのことです。
そして今回はそのマンションの区分1室をリノベーションしてから4,000万円台で販売を目指すとのことです。
まさお
まさお

最近、都内は中古マンションも高騰しているため、この金額であれば一定の需要も見込めそうに感じますね。

とは言えもちろん、物件の立地や間取りなども影響すると思いますので、同マンションの参考相場価格を調査してみました。

上記ページによると、2025年6月の4階、3LDK、約58㎡の部屋の例で3,410万円 〜 3,590万円程度とのこと。
これに対してファンド情報では物件の所在階や間取りの説明はありませんが、専有面積は52.06㎡となっているようですね。
正確な情報は「契約成立前書面」に記載があるはずなので、投資応募前に必ずチェックしておきたいですね。
現在は先程の参考相場価格の情報から1年以上経過していること、またリノベーションが行われるため価格の単純比較は難しいとは思います。
ただある程度は参考になる数字だと思いますので、投資検討の際に、合わせて検討材料にして頂ければと思います。
まさお
まさお

とは言え規模が大きくは無いため、「契約成立前書面」を確認する間もなく完売する可能性も高そうですね。

この辺りは改善をして頂きたな、と思います。

利回り不動産

首都圏を中心に北海道から沖縄までの不動産に投資が出来る不動産型CFサービス。満室保証あり。

「新規本会員登録キャンペーン」実施中！

12月31日(木)までの新規本会員登録完了で投資の際に使える1,000円分のワイズコインが貰えるキャンペーン実施中です！

  • アップサイド配当のファンドあり
  • 優先劣後出資構造あり
  • マスターリース契約付きファンドあり
  • バルク型ファンドあり
詳細ページ
公式ページ