こんにちは！管理人まさおです。
現在募集中の「No.01 東京都中央区八丁堀PJ」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億円
- 想定利回り：12.00%（年率）
※元本保証なし - 運用期間：約11ヵ月
- 劣後割合：0%
- 募集方式：抽選式
劣後出資はファンドの投資対象物件で損失が発生した場合に先にそのダメージを事業会社側が引き受けてくれる部分になります。
このため劣後出資の設定がない本ファンドは劣後出資のある不動産クラファンのファンドに比べるとハイリスクの部類となるためご注意下さい。
ただしその分、利益が発生した際に行われる投資家への還元部分、想定利回りの部分は12%と非常に高くなっています。
このためきちんとリスクとリターンの部分を理解した上で投資検討するようにしておきたいですね。
今回の投資対象不動産と地価について
今回のファンドの投資対象は東京都中央区八丁堀に所在する「宅地・事務所・駐車場」を元とした、ホテル開発案件となっています。
| 築年月 | – |
|---|---|
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 |
| 階数 | 9階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅 徒歩1〜2分 |
ただし本ファンドの物件は「ホテルデベロッパーとの事業連携により～取得価額を大幅に上回る売却契約を締結済み」となっています。
このため何らかの理由により開発が停止したり、売却契約に抵触するような事態とならない限りはファンドの成功確度は高そうに感じられます。
また（恐らく）物件に最寄りのエリアの地価公示は上昇を継続しており、2025年⇒2026年の前年比は119.6%となっています。
参考 地価公示 (2026年) 東京都中央区八丁堀4-8-1 [商業地]
もちろん投資に絶対はありませんが、この1号ファンドは非常に期待が出来る内容だと個人的には感じています。
感動体験プレゼント第1弾 開催
本ファンドに応募すると、感動体験プレゼント第1弾として千葉ロッテマリーンズの野球観戦VIPチケットの抽選に参加することが出来ます。
感動体験プレゼント第1弾
また「応募」とあるためファンド自体の抽選の当落には関係なく参加出来そうですが、少しだけ注意点もあるようです。
- 抽選締切は7/31(金)
- 7/31時点で18歳以上であること
- 抽選で【10組20名様】にプレゼント
- 対象の試合は8月21日(金)～9月27日(日)の期間
- 8/10時点で本ファンドに応募済み
- 応募規約に同意出来ること
なお席はホームベースの真後ろの「リポビタンシート」のようです。
僕も時々野球観戦はしますが、一般席でしか観戦したことがないため、これは非常に魅力的なプレゼントですね。
もちろんだからといって自身の投資判断基準を変えたりはしませんが、折角なので参加してみようかな、と考えています。
2026年7月にサービスを開始した上場企業運営の不動産クラファンサービス。