こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「SOLS第22号案件：上場記念ファンド①」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2,000万円
- 想定利回り：5.20%（年率）
- 運用期間：約7ヵ月
- 劣後割合：15.12%
- 募集方式：抽選式（部分当選あり）
そして今回、これを記念して5ファンド連続の特別企画「5つの鐘ファンド」が開催されるようです。
5つの鐘ファンドの特典一覧
ちなみに「5つの鐘」は「五穀豊穣」を表す、上場セレモニーで打ち鳴らす5回の鐘を表しているそうです。
そして今回はそのうち第一弾、つまりファンドの当選金額の1%分のAmazonギフト券のプレゼント対象となっています。
また本ファンドは運用期間が約7ヵ月のため、年利換算で約1.7%、これをファンドの想定年利回りに加算すると約6.9%となりそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて。という訳で今回のファンドの投資対象は愛知県名古屋市中川区に所在するマンション「サンエール」です。
| 築年月 | 1994年4月（築32年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造ルーフィング葺 |
| 階数 | 6階建 |
| 総戸数 | 3LDK×16戸 |
| アクセス | 名古屋市営地下鉄 東山線「高畑」駅 徒歩約15分 |
本ファンドの想定収支シミュレーション
図によればファンドの分配金（必要配当金額）は十分に確保されていることが確認出来ますね。
また現況は満室稼働中とのことで、かつ運用予定期間も約7ヵ月と長くはないため、分配原資が大きく減少する可能性も高くはなさそうですね。
ファンドの出資・融資の構造について
本ファンドは金融機関からの融資も行われている 借入併用型ファンド投資物件出資の際に借入金を併用することでより高利回りの運用を狙うファンド。 例えば本来の出資金だけでは1億円10戸の物件でしか運用できない場合も、1億円の借り入れを併用することで2億円20戸の運用が可... More です。
ファンドの出資・融資の構造
このため物件売却時に売却損が発生した場合、投資家が応募した資金は金融機関からの借入に劣後することになります。
ただし本ファンドは劣後出資割合も15.12%とそれなりにあるため、そこまで無茶な設定では無いようにも感じられそうでしょうか。
なお運用期間中に物件の売却に至らなかった場合はSOLS側の自社買い戻し、あるいはファンドの再組成が行われる予定となっています。
その辺りも踏まえた上で投資検討するようにしておきたいですね。
