TECROWDから1年ぶりの海外案件と、あの話について

こんにちは！管理人まさおです。

まさお

不動産クラファンの「TECROWD（テクラウド）」で6月5日(金)18時から新ファンドが募集開始の予定です！

まさお

TECROWDはもともと海外不動産中心のサービスでしたが、ここ最近はもっぱら国内不動産案件が中心となっています。

実際、前回に募集された海外案件は本シリーズの#01案件で1年前、そしてその前は2024年8月募集のこちらの案件となっています。

このように、海外案件の募集に期間が空いているのは、下記の記事の影響もあるかもしれませんね。

ちなみにこれに対してTECROWD側も2025年6月9日のニュース（お知らせ）で説明を行っています（長いのでここでは割愛）。

また上記記事の物件を組成したファンドも含め、現時点でTECROWDのファンドで元本割れなど投資家に損害を与えたものはありません。

まさお

投資家としては双方の立場の記事を読んで、そして今回のファンドを理解した上で投資判断するのが良さそうですね。

シリーズのフェーズ構成の変化について

もともと本ファンドを含む「Mongolia Premium Residence『Edelmont』」シリーズは次の3フェーズで構成される予定だったようです。

これに対して今回のフェーズ2ファンドの時点では、当初と比べてフェーズ構成が変わったようです。

まさお

このため今回の#02ファンドの投資対象はフェーズ2の部分…かと思いきや、ここがさらに細分化されるとのことです。

前提として「マンション」部分にはA～D棟があり、それと「タウンハウス」部分を含めて次のように細分化します。

そして#02の投資対象はこのうち1つ目の「A・D棟の専有部」のみとなり、建築途中で取得、竣工後に現地デベロッパーに売却予定とのこと。

まさお

本ファンドはこの時の売却益を元に分配するキャピタルゲイン型分配金を投資対象物件を売却した際に得られる売却益で賄うタイプのファ... Moreのファンド、ということですね。

また残りの2～4の部分は上記と同じ業者かは不明ですが、現地デベロッパーが引き続き開発を進める予定とのことです。

本ファンド、というよりもTECROWDの海外案件は基本的に「円建て」で行われます。

このため為替レートの上下によって分配金や元本の金額が変わることはありません。

ただし一連のスキームの中には為替ヘッジを行う存在がどこかで必要になりそうなので、そこが破綻した場合はその限りではないかもしれません。

TECROWD（テクラウド）

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