こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「トモタクCF124号（我孫子）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億350万円
- 想定利回り：6.60%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
またインカムゲイン（賃料収入）型のファンドで、 マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More も設定されるため安定した分配を期待することができそうです。
また市況により早期売却もあり得るとのことですが、運用期間中の売却に至らなかった場合はファンド再組成される可能性もあるとのこと。
要するに派手さはありませんがベタなタイプのファンドが好みの方に向いたファンドではないかと思われます。
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は千葉県我孫子市柴崎台に所在する1棟アパート「ベルソレーブ」です。
| 築年月 | 2004年12月（築21年） |
|---|---|
| 構造 | 軽量鉄骨造 |
| 階数 | 地上2階 |
| 総戸数 | 住居：12戸 駐車場：6区画 |
| アクセス | JR常磐線「天王台」徒歩約4分 |
満室状態でのマスターリース契約について
今回の物件は「2026年5月12日現在、全12戸中12戸が満室稼働中」とのこと。
その上で、マスターリース 契約によって空室発生時も安定した分配金が期待出来るようになっています。
ただし通常、同契約は実際に発生する賃料から利益分が抜いた賃料が支払われる形になります。
このため満室稼働時は実は同契約が無いほうが高い分配金を期待出来る可能性もあります。
もちろん空室発生時は賃料が減ってしまうリスクはあります。
ただトモタクでもたまにはマスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More無しで想定稼働率を元にしたファンドがあっても面白そうですね。
本ファンドのご当地返礼ギフトについて
本ファンドでは、30万円以上投資した方の中から抽選50名に下記の何れかのギフトがプレゼントされます。
本ファンドのご当地返礼ギフト
あくまでも参考程度のものですが、ご興味ある方は公式サイトでチェックされてみて下さい。
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