こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「トモタクCF125号（RERESO沖縄）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億3,400万円
- 想定利回り：7.20%（年率）
- 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
ただ過去2回（CF68号、CF100号）は募集金額が3億7,350万円だったのに対して今回は2億3,400万円と大幅に減額となっています。
またその原因はどこにあるのかと言うと、RERESO沖縄にはヴィラ8棟があり、前回まではその全棟が投資対象でしたが今回は5棟に減ってるんですね。
では何故、今回3棟減ったのかと言うと、最初はもしかすると物件を切り売りして3棟が売却済なのかな、と想像しました。
もしそうなら、この物件に一定の需要がある1つの証左になりそうですしプラス材料になりそうですよね。
ただファンド説明には現在もトモタク側が全棟を所有しており、今回単に5棟だけで募集する形となったというような記載がありました。
そして残りの3棟も「今後の運用状況や市場環境等を踏まえ、別途ファンドとして組成・公開する可能性」があるとのことです。
もしかすると今回は8棟で募集すると満額行かない可能性を懸念したのかな、と邪推してしまいましたが、これも1つの募集戦略かもしれませんね。
キャピタル＋インカム型ファンド
今回のファンドの分配はインカムゲイン（賃料収入）3.82％＋キャピタルゲイン（物件売却益）3.38％の構成となっています。
また前回の100号ファンドはそれぞれ3.8%、3.4%でしたので、微妙に物件売却益の比率が上がっている点は認識しておきたいですね。
ちなみに賃料収入部分にはトモタク運営会社の関連会社「株式会社イーズレーベル」による マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More が設定されます。
このため安定賃料は期待出来ますが、今回微妙にその部分が減っていることは、ケアが必要かもしれませんね。
なお前回ファンドのキャピタル部分も、物件を外部売却出来た形ではないため、トモタク側から捻出されている点も考えておきたいですね。
本ファンドのキャンペーン2つについて
本ファンドには2つのキャンペーンが設定されており、1点目は出資金額に応じて率が変わるキャッシュバックキャンペーンです。
| 投資金額 | C/B率 |
|---|---|
| 30万円～ | 0.5% |
| 50万円～ | 0.6％ |
| 100万円～ | 0.7% |
| 300万円～ | 0.8% |
| 500万円～ | 0.9% |
| 1,000万円～ | 1.0% |
- 5,000円：30名
- 10,000円：10名
- 30,000円：3名
- 50,000円：1名
キャンペーンに影響されて無理に投資金額を増やしたりは禁物ですが、うまく利用していきたいですね。
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