【6周年記念】同物件4度目のファンド組成で募集金額がアップした理由は？

こんにちは！管理人まさおです。

今回募集される「トモタクCF130号（函館）」の主な募集条件はこちら。

ちなみに想定利回りはCF35号のみ6.5%で、そこから今回のファンドまで7.0%を継続。

そして募集金額はCF35号から前回のCF107号まで1億6,200万円を継続していましたが、今回はそこから1,530万円アップした1億7,330万円。

何故、今回急に募集金額がアップしたのか、それは公式ファンド情報の「物件概要」タブの「備考」欄に次のように記載されています。

今回の組成では、既存の賃貸運用を継続するとともに、空室住戸のリノベーション工事に必要な費用を新たに事業費として組み込み

ただちょっとだけ気になったのが何故か該当箇所だけ他の箇所よりもフォントが小さく読みづらくなっている点。

こういった表現は投資家に疑念を与えかねないため、中の方には、出来る限り避けておくことをお勧めします。

TOMOTAQU（トモタク）

6周年記念キャンペーン対象ファンド

さて、今回のファンドは6周年記念キャンペーンの対象となっており、投資金額に応じて次のプレゼントを受け取ることができます。

TOMOTAQU（トモタク）

今回の投資対象不動産について

さて、と言うわけで今回のファンドの投資対象は北海道函館市富岡町に所在す2棟のマンションです。

まず1棟目「キャッスル富岡2号館」の主な物件詳細情報はこちら。

築年月	1979年5月（築47年）
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地上4階建
総戸数	24戸
アクセス	JR函館本線「五稜郭」駅 徒歩約23分

次に2棟目「EWグランデⅠ（旧キャッスル富岡3号館）」の主な物件詳細情報はこちら。

築年月	1982年3月（築44年）
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地上5階建
総戸数	24戸
アクセス	JR函館本線「五稜郭」駅 徒歩約23分

ちなみに両物件は隣接するこの2棟のようです。

参考 Googleストリートビュー

また本ファンドの分配原資は両ファンドに設定された マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室分の賃料を受け取ることが出来る契約。 不動産クラファンサービスでは投資家はオーナー側の立場での運用となるため、マスターリース契約での安... More （賃料固定・解約不可）による賃料収入となります。

ただし不動産市況や経済情勢などによる事業者側での総合的な勘案次第によっては途中売却となる可能性もあるとのことです。

本ファンドに投資検討を行う際はその辺りについても想定されてみては如何でしょうか。