こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「トモタクCF132号（港区｜白金高輪）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億5,750万円
- 想定利回り：6.60%（年率）
※元本保証なし - 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
その話は焦らずまた後ほどご紹介しますが、まずはこの記事のタイトルについて。
これはもちろんユリウス・カエサルの名言「来た、見た、勝った」に掛けているわけですが、タイトルを付けているうちに思い出しました。
一度使っとるやんけ！僕の引き出しの少なさにちょっと絶望ですね。
とは言えもちろん僕がスベるだけで、ファンドには全く影響のない話ですので、ひとまずは流してこの後に話を続けたいと思います。
今回のファンドの2つのキャンペーン
さて、今回のファンドには2つのキャンペーンが設定されています。
トモタク宝くじキャンペーン
まず1つ目はファンド応募60万円を1口として最大10口まで参加出来る抽選式のキャンペーン。
トモタク宝くじキャンペーン
こちらはトモタクのID番号（ログイン後のマイページに表示）が当選番号として抽選が行われる形となっています。
また1等のみランダムに選ばれたID（3名様）での抽選ですが、2等以下はID番号の下4桁、3桁、2桁、1桁の一致で当選対象となるようです。
つまり2等以下は抽選口数が1口以上あれば口数に関係なく当選する可能性のある仕組みということですね。
このためこのキャンペーンだけを理由として、無理に投資金額を増やすのはあまり割に合わないかもしれませんね。
「6つのありがとう」キャンペーン
こちらは30万円以上の投資で、投資金額に応じてAmazonギフト券や、各種景品が貰えるキャンペーン。
「6つのありがとう」キャンペーン
30万円以上の投資の場合はAmazonギフト券2,000円か、トモタクポイント2,400ptが貰えます。
これに対して60万円以上の場合は6つのギフトのうち1品、そして100万円以上の場合は2品、選択して貰うことが出来ます。
100万円でAmazonギフト券5,000円分を2つ選ぶと1万円分、つまり利回りにして1%分の価値はあるかもですね。
今回の投資対象不動産について
さて改めまして、今回のファンドの投資対象は東京都港区三田に所在する「連棟式住宅（俗に言う「長屋」）」です。
| 築年月 | 1989年12月（築36年） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺 |
| 階数 | 地上4階 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | 東京メトロ「白金高輪」駅 徒歩約10分 |
また物件には マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室分の賃料を受け取ることが出来る契約。 不動産クラファンサービスでは投資家はオーナー側の立場での運用となるため、マスターリース契約での安... More が設定されますが、驚くことになんと月額95万円、つまり1年で1,140万円の固定賃料とのこと。
僕が住んでいる部屋は年間80万円くらいですよ…それ以上の賃料が1ヵ月で発生するなんて、どんな天上人の方が住まわれるんでしょうね。
ちなみにうちは1Kなのに対して本物件は4LDK＋ルーフバルコニー＋駐車スペース+ロフト（7.7㎡）で2026年にリノベーション済とのこと。
それでいて立地が三田ですからね…分からないとまでは言いませんが、凄い金額ですね。
とは言え東京にはそんな金額でもサラッと払えてしまうようなお金持ちがウジャウジャいますからね。
本物件もそういったお金持ちを見つけてきて、無事の売却、そして償還に期待したいですね。
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