こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「トモタクCF133号（函館一棟マンション）」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,290万円
- 想定利回り：6.20%（年率）
※元本保証なし - 運用期間：約1年
- 劣後割合：10%
- 募集方式：先着式
ちなみにその過去3年分のファンドはこちら。
ご覧の通り、過去3回のファンド名には「函館Ⅱ」とありましたが、今回から「函館一棟マンション」に変わっています。
ちなみに実はもう1点変わっているのが募集金額で、過去3回は6,300万円でしたが今回は7,290万円と1,000万円近くアップしています。
またその理由を公式サイトのファンド説明で調べてみましたが、恐らく次のような部分でしょうか。
CF133号では～建物・共用部・設備等の修繕・バリューアップと空室対策を実施。物件としての魅力や稼働率を高め、さらなる収益力の向上を目指します。
つまり物件の価値上昇のためコストを掛けますよ、ということですね。
ただ似たような記述は44号、76号ファンドにもありましたので、もう少し詳しい情報があると投資しやすくなるかもしれませんね。
賃貸状況と賃料収入について
本ファンドはインカムゲイン（賃料分配）型のため物件の賃貸状況が気になる方も多いのではないでしょうか。
という訳で公式サイトの情報によると現在は27戸中19戸が賃貸中（稼働率約70%）とのこと。
ちなみに76号ファンドの頃は27室中22室が賃貸中（稼働率81.4%）とのことで、空室が3室増えていることになります。
前向きに考えるなら空室はリノベーションしやすくなるため、物件の価値向上を図りやすくはなります。
ただ当然ながら賃料収入は減少することになるためファンドの利益が減少する可能性もあります。
その点、このファンドでは（トモタクのファンド全般的に）マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室分の賃料を受け取ることが出来る契約。 不動産クラファンサービスでは投資家はオーナー側の立場での運用となるため、マスターリース契約での安... Moreの締結、一棟借上げによって賃料収入は確保される見込みです。
ただし当然ながらトモタク運営会社が破綻した場合はその利益を得られなくなる可能性もあるため、その点についてはご注意下さい。
本ファンドのキャンペーンについて
本ファンドには一定金額以上の投資でカット生ずわい蟹などが貰えるキャンペーンが設定されています。
今回は記事が長くなりそうなのでここでは詳しくご紹介しませんが、ご興味ある方は合わせてチェックされてみては如何でしょうか。
全国の高利回りな不動産を対象としたファンドでそのエリアに関連した優待品も狙える不動産型CFサービス。