こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産型CFの「TORCHES（トーチーズ）」で募集中の最新案件で売買契約が締結されたとのことです。
現在募集中のその「No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：23億7,006万円
- 想定利回り：18.00%（年率）
- 運用期間：約7.5ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：先着順
まさお
ちなみに売買契約締結により運用予定が約10ヵ月⇒7.5ヵ月に短縮、また想定利回りが16%⇒18%にアップしています。
また期間短縮により利回りがアップするのは、配当原資が当初予定と変わらず短縮となった場合に年利換算でアップとなるようなイメージですね。
ちなみに運用予定期間は正確には（日数に直すと）288日から225日に短縮となっているようです。
これを元に16%を225日で割って288日を掛けると、年利で約20.48%となり、今回の18%とは微妙な乖離がありそうでしょうか。
このため物件売却金額が当初想定より下がってしまった可能性や、下記のキャンペーンの原資に消費されている可能性なども考えられそうですね。
本案件の追加キャンペーン
まさお
この辺りも踏まえて、改めて今回の案件についてチェックされてみては如何でしょうか。
なお売買契約は締結されたとのことですが、同契約は破棄される可能性も無いわけでは無いため、絶対視は避けておくことをお勧めします。
「はじめめての投資応援Wキャンペーン」実施中！
6月30日(火)までの2万円以上での初回投資完了で4,000円分のデジタルギフトが貰えるキャンペーンが実施中です！
本ファンドに関する別の記事について
本ファンドについては今までにファンド紹介の記事と、現地調査記事をアップしています。
続・賛否両論
こんにちは！管理人まさおです。まさお不動産型CFの「TORCHES（トーチーズ）」で5月1日(金)12時から新ファンドが募集開始の予定です！今回募集される「No.33 渋谷区恵比寿2丁目ファンドⅡ」の主な募集条件はこちら。 募集金額：23億...
slwatch.net
2026.04.25
何故かGoogleストリートビューが途切れているので行ってきた
こんにちは！管理人まさおです。まさおGoogleストリートビューって非常に便利なサービスですが、実はたまに表示出来ない場所があるのはご存知でしょうか？例えば恐らくセキュリティやプライバシー的に問題になりそうな場所が対象となっている可能性はあ...
slwatch.net
2026.04.27
まさお
これらの記事も合わせてご利用頂ければと思います。
