こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「No.36 港区白金台3丁目ファンドⅡ」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：12億186万円
- 想定利回り：18.00%（年率）
- 運用期間：約7ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：先着順
ちなみにファンド名に「Ⅱ」とあるように、最近まで募集されていた「こちらのファンド」の関連ファンドです。
その前回ファンドは当初、想定利回り16%での募集で応募に苦戦しましたが、募集期間中に条件を見直した結果、応募率114%で着地しています。
ちなみに具体的には運用予定期間の短縮を行い、それによって想定利回りを18%にアップした形でしたね。
そして今回、恐らくそれを意識した形で当初から想定利回りを18%とし、さらに投資金額の2%分のキャッシュバックも設定されるようです。
累計出資額200億円突破記念キャンペーン
また本ファンドの運用予定期間は約7ヵ月のため、これを年利換算すると約3.4%になります。
このため今回のファンドの想定利回りはこれを加算して約21.4%と考えることもできそうでしょうか。
「はじめめての投資応援Wキャンペーン」実施中！
6月30日(火)までの2万円以上での初回投資完了で4,000円分のデジタルギフトが貰えるキャンペーンが実施中です！
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都港区白金台で、前回ファンドの隣地に所在する計303.14㎡の5筆の土地と建物（共同住宅）とのこと。
| 築年月 | 1971年12月10日（築54年） |
|---|---|
| 構造 | 木造亜鉛メッキ鋼板葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 1戸？ |
| アクセス | 東京メトロ南北線・都営三田線「白金台駅」徒歩4分 |
両物件の位置関係
参考 Googleマップ
また36号部分の現在の所有者はTORCHES親会社のエムトラスト社とのことです。
そしてこれを一度TORCHES側で取得して最終的に売却を行う（すでに売買契約は締結済）形となるようですね。
また売却までの間はエムトラスト社の マスターリース契約不動産会社による物件の一括借上げ。オーナーは入居状況に関わらず全室... More によって「募集金額の約5%相当額を賃料収入」も得られる状態のようです。
36号の説明に残る謎
先ほどご紹介したように今回の投資対象物件は34号ファンドの隣地となります。
ただ34号ファンドには「本物件の隣地の一部については、～エムトラスト株式会社が所有」とあったんですよね。
現在の状態がその「一部」なのか（例えば8筆のうち5筆なのか）、あるいは34号の募集中に買い進めて一部ではなくなったのか。
さらにあるいは、もしかすると36号の運用期間中にその残る部分をエムトラスト側で買い進めるという話なのか。
36号のファンド説明にはその辺りの説明もあると良かったかな、と感じました。
何故なら3つ目の場合、売買契約の条件に取得成功が含まれている可能性も考えられないこともないためですね。
