こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産クラファンの「TORCHES（トーチーズ）」で6月3日(水)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「No.37 品川区中延4丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：6,930万円
- 想定利回り：13.00%（年率）
- 運用期間：約3ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：抽選式
まさお
今回もトーチーズらしく高利回り（13%）、高リスク（劣後出資割合1%）タイプのファンド。
同サービスの記事では何度も同じことを説明しており大変申し訳ありません。
ただし一方で、過去36ファンド中13ファンドが正常運用終了、そしてそのうち5ファンドで アップサイド配送 となっています。
まさお
このため、こういったポイントも合わせて投資検討されてみては如何でしょうか。
なお今月、トーチーズでの初回投資完了（2万円以上）した方には4,000円分のデジタルギフトのプレゼントが行われます。
またこのキャンペーンは、先月会員登録を行い、まだ初回投資を行えていない方も対象となるそうなので対象の方は要チェックですね。
「はじめめての投資応援Wキャンペーン」実施中！
6月30日(火)までの2万円以上での初回投資完了で4,000円分のデジタルギフトが貰えるキャンペーンが実施中です！
今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都品川区中延に所在する共同住宅「エムズリアン」のようです。
| 築年月 | 1987年1月5日（築39年） |
|---|---|
| 構造 | 木造スレート葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| アクセス | 東急大井町線「荏原町駅」徒歩3分 |
まさお
東急大井町線はJR京浜東北線で品川駅の隣にある大井町駅、また自由が丘や二子玉川、溝の口駅などのある路線です。
またその中で荏原町駅は大井町まで3駅7分の距離にあり、その大井町駅には最近話題の「大井町トラックス」も出来たばかりですよね。
大井町トラックス
まさお
この施設の存在がどこまで影響あるかは分かりませんが、少しばかりの需要喚起に繋がってくれると良いですね。
物件周辺の様子について
物件から徒歩6分程度の距離にスーパーマーケットの「オオゼキ 旗の台店」がありました。
オオゼキ 旗の台店
またこのスーパー以外にも近隣には商店街が連なっており、多くの飲食店や店舗が軒を連ねていました。
近隣の商店街の様子①
近隣の商店街の様子②
まさお
かと言ってゴチャゴチャした感じでも無く、比較的庶民的な街なのかな、と感じました。
そして最後に近所にあったそこそこ大きめの神社「旗岡八幡神社」に立ち寄り、今回の現地調査を終えたいと思います。
旗岡八幡神社
今回もこの調査がわずかばかりでも皆様のお役に立てますと幸いです。
