こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「No.41 墨田区横川1丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：7,425万円
- 想定利回り：14.00%（年率）
- 運用期間：約8ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：先着順
今回もその傾向の通り想定利回りは14%と高く、劣後出資割合は1%と低めとなっています。
まだ元本割れなど問題ファンドは発生していませんが、イコール、今後も発生しないという意味ではない点には注意しておきたいですね。
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今回は9号以来の条件のファンド？
今回のファンドはTORCHESでは珍しく、建物を新築して売却を目指す流れとなっています。
TORCHESでは最近、物件取得後に更地化したり、建物をそのまま転売したりが多かったので、新築を行うのは久々ではないでしょうか。
と思って調べてみたところ（見落としていたら申し訳ありませんが）、恐らく「No.9 文京区大塚5丁目ファンド」以来でしょうか。
ちなみに新築時に必要となる建築資材の調達に関する説明などは見つかりませんでした。
一応、ようやく停戦の兆しが見えており、このまま行けばある程度、その辺の問題は解決してくれるのでは、と期待はしています。
参考 ホルムズ海峡全面開放へ トランプ大統領が明らかに 19日のイランとの戦闘停止合意調印式後に
ただ、こういった話が出るたびに横槍を入れる国もあるようですので、予断は許されない状況でしょうか。
このため、なにがしか資材調達に関する説明がファンド情報に掲載されているとなお良かったですね。
今回の投資対象不動産について
今回のファンドの投資対象は東京都墨田区横川1丁目に所在する土地の借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More部分で、取得後に下記の物件が新築される予定です。
| 築年月 | 不明（2027年2月頃?） |
|---|---|
| 構造 | 木造カラーベストコロニアル葺 |
| 階数 | 3階建 |
| 総戸数 | 不明（1戸？） |
| アクセス | JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町駅」徒歩10分 |
参考 Googleルート検索
また同地の眼の前辺りの道路からGoogleストリートビューをチェックして少し驚きました。
スカイツリーがかなり大迫力に見えるエリアのようですね。
こういった点も気に入って購入希望を出してくれる人が現れると良いですね。
