こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「No.44 北区中十条1丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：1億8,513万円
- 想定利回り：14.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：先着順
ご覧の通りの高い想定利回りが期待出来る反面、劣後出資割合が低いため問題発生時は元本毀損してしまう可能性も高めとなっています。
ただ劣後出資は、もちろん高めの方が安心感はありますが、それだけで安全性が高まっているのか、という視点も必要かな、と思っています。
例えば地価の下落により劣後出資部分を大きく割り込む状態が見込まれる時、事業者が物件の売却を決断出来るかはまた別問題ですよね。
その結果、ダラダラといつまでも運用期間延長を繰り返すファンドとなってしまう可能性も考えられます。
その点、TORCHESの場合は劣後出資割合が低いため、業者側はスパッと損切する可能性も考えられそうです。
もちろんその場合は投資家にダメージが及ぶ可能性が高い状況だと思われますが、どちらが良いかは個々人の判断次第かもしれませんね。
「夏の現金キャッシュバックキャンペーン」実施中！
7月31日(金)までにTORCHESで初回投資完了すると投資額の1%分の現金がキャッシュバックされるキャンペーンが実施中です！
夏の現金キャッシュバックキャンペーン！
TORCHESのキャンペーンは基本的には新規投資家向けとなっており、今回のキャンペーンもそのご多分に漏れない内容となっています。
夏の現金キャッシュバックキャンペーン！
具体的には2026年7月中に募集開始したファンドでTORCHES初出資の場合、その出資額の1%分の現金がキャッシュバックされる形ですね。
そんな人はあまりいなそうですが、例えば1000万円で初出資をすると10万円がキャッシュバックされるようです。
またTORCHESのファンドは運用予定期間が3ヵ月の物もあり、その場合は年利換算すると4%になります。
もちろんそのファンドが運用期間内で正常終了すれば、の話ではありますが、そういったファンドを狙うのも面白いかもしれませんね。
今回の投資対象不動産について
さて、という訳で今回のファンドの投資対象はに所在する東京都北区中十条の土地および道路等部分と、これから新築する建物です。
| 築年月 | 2026年9月新築予定 |
|---|---|
| 構造 | 木造 |
| 階数 | 不明 |
| 総戸数 | （恐らく）1戸 |
| アクセス | JR京浜東北線「東十条駅」徒歩7分 |
