こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「No.46 渋谷区 新築ペントハウスファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：8億5,734万円
- 想定利回り：16.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：先着順
物件の敷地から見た恵比寿駅
そして実際の物件はこの距離にある地上15階建てのレジデンスのペントハウスとのことで、この募集金額になるのも分かる気もしますね。
ただし最近は都内では投資目的の高級物件を中心に価格が頭打ちになっている、というような話も耳にします。
参考 （Youtube）東京マンションバブルは崩壊し終えたのでご報告します。
このため、今回の物件がその対象かどうかまでは分かりませんが、こういった話もある点には注意の上、投資検討するようにしたいですね。
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今回の投資対象不動産について
さて、今回のファンドの投資対象は東京都渋谷区東に所在する「パークコート恵比寿」のペントハウスです。
パークコート恵比寿の上階
| 築年月 | 2025年10月（新築） |
|---|---|
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地下1階地上15階 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | はJR山手線など「恵比寿駅」徒歩2分 |
マンション入口側
物件側面（恵比寿駅側）
物件裏？側
如何でしょうか。こちらの物件に住んでみたいと思われましたでしょうか？
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TORCHESでは現在、TORCHESでの初出資で出資額の1%分の現金キャッシュバックが行われるキャンペーンが実施されています。
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また今回のファンドの運用予定期間は約6ヵ月のため予定通りの期間で運用終了となった場合は年利2%分ということになります。
つまり初出資の方は今回のファンドで約18%の利回りが狙えることになります。
もちろんこの利回りですので、その分のリスクも考えられます。
基本的にTORCHESのファンドはハイリスクハイリターンを狙っていく形なので、そこも踏まえて色々と検討されてみては如何でしょうか。
