こんにちは！管理人まさおです。
今回募集される「No.51 港区芝2丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：2億1,285万円
- 想定利回り：16.00%（年率）
- 運用期間：約6ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：先着順
ちなみに今回の投資対象は「投資対象は東京都港区芝2丁目にある、85.97㎡の土地の借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More」とのこと。
また「借地権を取得し、建物を新築したのち、売却」予定のため、土地を含まず借地権＋新築建物（居宅）で2億円超となりそうですね。
東京都の中でも人気の港区の物件とは言え、この価格は流石に凄まじい時代になってきていますね・・・
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今回の投資対象不動産について
さて、その借地権の上に建てられる建物はこちらのようなスペックのようです。
| 築年月 | 2026年9月新築予定 |
|---|---|
| 構造 | 木造ガルバリウム鋼板葺 |
| 階数 | 3階建 |
| 総戸数 | 不明 |
| アクセス | 都営三田線「芝公園駅」徒歩6分 |
三橋ビル
そしてこの時は「居宅」とまで確認せずに現地に行っていたため勘違いしていましたが、念のため隣の建物も写真に撮っておきました。
三橋ビル隣の建築中の建物
正確には確認出来ていませんが、この2棟は恐らくどちらも住所が同じなんでしょうね。
公式サイトのファンド情報の「地積」の項目が「2959.04㎡のうち85.97㎡」となっているのも恐らくその影響なのだと思われます。
このため「借地権を取得し、建物を新築したのち、売却」とありましたが、正確にはすでに新築中の建物を取得する形なんでしょうね。
そもそも「2026年9月新築予定」の建物なので、今から借地権を取得、そして新築は流石に間に合わない可能性が高そうですからね。
このことから思いますが、ファンド情報には出来る限り正確な情報を記載頂くようにお願いしたいですね。
物件最寄りのスーパーマーケット事情
さて、現地調査を行うと僕がいの一番に気になるのは物件近くにスーパーマーケットがあるかどうか。
マルエツ プチ 芝二丁目店
その点、今回は物件から徒歩3分程度の場所に「マルエツ プチ 芝二丁目店」があり、これは非常に便利そうですね。
物件の交通事情について
ファンド情報に「7駅7路線が徒歩圏内にそろう交通利便性の高い立地」とあるように、今回の物件は交通事情も非常に良さそうでした。
都営三田線「芝公園」駅
都営三田線「三田」駅
JR山手線・京浜東北線「田町」駅
恐らく今回の物件に入居して、交通事情に困ることはなさそうでしょうか。
その他、近隣の施設などについて
折角ですので、今回現地調査した際に見つけた近隣の施設などについてもご紹介しておきます。
慶応仲通り商店街
NEC本社ビル
港区立芝小学校
慶応義塾大学 三田キャンパス
という訳で今回の現地調査は以上となります。
