こんにちは！管理人まさおです。
まさお
不動産クラファンの「TORCHES（トーチーズ）」で8月19日(水)12時から新ファンドが募集開始の予定です！
今回募集される「No.58 北区赤羽西3丁目ファンド」の主な募集条件はこちら。
- 募集金額：5,148万円
- 想定利回り：16.00%（年率）
- 運用期間：約10ヵ月
- 劣後割合：1%
- 募集方式：先着順
まさお
ハイリスクハイリターン型が好みの方に人気のトーチーズから今回も想定利回り16%のファンドが登場。
ちなみに同サービスは今のところ元本割れなど問題ファンドの発生は0件。
最近も、募集金額8,613万円の「No.56 江東区越中島2丁目ファンド」が一瞬で完売後、現在はキャンセル待ちで応募率600%弱となっています。
まさお
だからと言って僕は別に投資推奨したりはしません。
ただし他のサービスや投資商品などと分散投資の上で、リスクを許容出来るなら選択肢の1つとして入れてみるのも良いかな、とも思います。
「夏の投資スタート応援キャンペーン」実施中！
9月30日(水)までの会員登録完了で2,000円、はじめての投資完了で2,000円で合計最大4,000円の現金がプレゼントされるキャンペーンが実施中です！
久々にあの条件が下がった
今回「あれ？」と思ったのが最小投資金額が5万円（1口1万円、最小5口）に下がった点です。
最小投資金額はここ最近は10万円が続いており、前回5万円だったのは「No.45 北区西が丘2丁目ファンド」でした。
このため現在実施中の「夏の投資スタート応援キャンペーン」の「はじめての投資完了」の条件が満たしやすくなっていそうですね。
夏の投資スタート応援キャンペーン
また8月の対象ファンドへの出資完了＋応募フォームでの回答で対象となるこちらのキャンペーンも利用可能となります。
出資者様限定キャンペーン
まさお
抽選で30名なので当選確率は低そうなので当たればラッキーくらいで受け止めておくのが良さそうですね。
今回の投資対象不動産について
さて、最後に今回のファンドの投資対象は東京都北区赤羽西に所在する借地権土地を借りて建物を建てる権利のこと。 More＋戸建住宅（取得後に新築予定の建物）のようです。
| 築年月 | 2027年4月新築予定 |
|---|---|
| 構造 | 木造カラーベストコロニアル葺 |
| 階数 | 2階建 |
| 総戸数 | 1戸 |
| アクセス | JR埼京線「赤羽」駅 徒歩12分 |
まさお
ちなみに既存建物の解体もあるようなので、募集金額にはそのコストも含まれていそうでしょうか。
また赤羽は「せんべろの聖地」などと言われて、最近は人気の街になってきているイメージもあります。
このため今回の物件は駅から徒歩12分とやや距離はあるものの、販売価格や他の条件次第では一定の需要がありそうでしょうかね。
